Få tillbaka tusenlappar när uppskovsräntan slopas

Vid årsskiftet slopas räntan (skatten) på uppskovet. Men har du redan betalat in skatten på grund av uppskovsräntan finns möjligheter till att ompröva deklarationer, för att få tillbaka tusenlappar.

Vid årsskiftet slopas uppskovsräntan för den som sålt en bostad med vinst, men valt att inte betala hela eller delar av vinstskatten.

Många har redan valt att betala skatten och inte skjuta upp den eftersom uppskovet har kostat. Det har ju till och med lönat sig att ta lån för att betala skatten.

Så har lån istället för uppskov lönat sig

Har vi en uppskjuten vinst på en miljon så har uppskovsräntan inneburit att du får betala 5000 kr per år i skatt. Har du en halv miljon kronor i uppskjuten vinst så har du fått betala 2500 kr per år i skatt. Det viktiga här är att räntan applicerats på hela uppskovet, alltså hela vinsten.

Därför har du behövt sätta kostnaden för uppskovsräntan i relation till den faktiska skatteskulden, det vill säga vad du ska betala i skatt på vinsten. Skatteskulden är 22 % av vinsten, alltså 110000 kronor om du har en vinst på en halv miljon. 2 500 kronor i relation till 110000 kr motsvarar en ränta på 2,27 procent (2500 kr / 110000 = 2,27 %). 2,27 % kan alltså sägas vara räntan du betalar för att skjuta upp skatten. Eftersom den inte är avdragsgill så har kostnaden för uppskov motsvarat en ränta på 3,25 procent.

Och bolåneräntorna ligger ju betydligt lägre än så. Om man istället har lånat 110000 kronor hos banken för att lösa uppskovet och där fått en ränta på 1,5 % så har ju det inneburit en räntekostnad på 1150 kr efter avdrag. Betydligt mindre än 2 5000 kr som uppskovsräntan kostar.

Det här har varit en anledning till att betala in skatten eller rentav ta lån för att lösa uppskovet. Vilket många också har gjort. Därför kan det ju kännas lite surt nu, när uppskovsräntan slopas.

Men det går att ompröva deklarationer

Men – det går att ompröva äldre deklarationer sex år tillbaka. Det vill säga innan årsskiftet kan man ompröva deklarationer från 2014, och från 2021 kan du ompröva deklarationer från 2021.

Så om man valde att INTE begära uppskov med vinstskatt pga dyr uppskovsränta kan det alltså korrigeras. Därmed kan du få tillbaka redan inbetald vinstskatt som du istället kostnadsfritt begär uppskov för. Omprövning av deklarationer gör man via blanketten SKV 6891 som finns på Skatteverkets hemsida

Exempel:

Familjen Larsson: Bostadsvinst på 500000 kr

Familjen Larsson sålde en bostad med 500000 i vinst 2016. De tyckte att uppskovsräntan var dyr och valde att betala in hela vinstskatten på 22 %, det vill säga 110000 kronor.

I och med att uppskovsräntan ska slopas vill de ompröva deklarationerna för 2016, 2017, 2018, 2019 och 2020 (deklarationen för 2020 kan dock göras först 2021) genom att istället begära uppskov för vinsten. Det innebär att de i så fall måste betala uppskovsräntan för åren 2017-2020 (de betalar ingen uppskovsränta under försäljningsåret 2016).

Det här blir kostnaden för det:

2017: 500000 kr x uppskovsräntan på 0,5 % = 2500 kr

2018: 2500 kr

2019: 2500 kr

2020: 2500 kr

Sammanlagd kostnad för uppskovsräntan under dessa år är 10000 kr.

Men – familjen Larsson får ju i och med omprövningen tillbaka den vinstskatt de betalat in, det vill säga 110000 kr. 110000 kr – 10000 kr = 100000 kr. De ska få tillbaka 100000 kronor.

Observera att de alltså då har kvar sin skatteskuld, och någon gång ska den ju betalas. Men den kostar ju efter årsskiftet inte något att skjuta upp.

Familjen Lindgren: Bostadsvinst på 1 miljon kronor

Familjen Lindgren sålde en bostad med 1 miljon i vinst 2017. De valde att betala in hela vinstskatten på 220000 kr.

De omprövar deklarationerna för 2018, 2019 och 2020 nästa år genom att begära uppskov.

Kostnaden för uppskovsräntan blir då:

2018: 5000 kr

2019: 5000 kr

2020: 5000 kr

Sammanlagd kostnad för uppskovsräntan under dessa år är 15000 kr.

Familjen Lindgren får tillbaka den inbetalade skatten på 220 000 kr. 220 000 – 15 000 kr = 205 000 kr. De ska alltså få tillbaka 205 000 kr.

Hur har du gjort med din bostadsvinst?

/Frida

Finansiella instrument kan både öka och minska i värde. Det finns en risk att du inte får tillbaka de pengar du investerar.

Är du inte Nordnetkund? Kom igång med ditt sparande här!

I kommentarsfältet nedan kan du som läsare kommentera innehållet i detta blogginlägg och ta del av andra läsares kommentarer. Kommentarsinnehåll representerar således inte Nordnets åsikt. Nordnet granskar inte kommentarer innan de publiceras, men vi kommer att ta bort olämpliga kommentarer för det fall sådana förekommer.
Vill du veta mer om hur Nordnet behandlar dina personuppgifter, klicka här.

guest
2 Kommentarer
Äldst
Nyast Mest gillade
"Inline" feedbacks
Se alla kommentarer
Michael
Michael
2020-11-20 21:30

Finns ingen anledning att betala in vinstskatten från och med när de nya reglerna börjar gälla om man samtidigt är i behov av lån till sin bostad. Detta blir ju ett räntefritt lån tills den dagen man avslutar sin ”bostadskarriär”.

Viktor
Viktor
2020-11-22 17:52

Hej!

Jag är helt med på detta spåret men som jag förstod det har budgeten inte antagits än? När sker det?

Jag vill inte råka ändra mina gamla deklarationer om det inte går igenom 😊

/Viktor