Frida Bratt
Vid årsskiftet slopas räntan (skatten) på uppskovet. Men har du redan betalat in skatten på grund av uppskovsräntan finns möjligheter till att ompröva deklarationer, för att få tillbaka tusenlappar.
Vid årsskiftet slopas uppskovsräntan för den som sålt en bostad med vinst, men valt att inte betala hela eller delar av vinstskatten.
Många har redan valt att betala skatten och inte skjuta upp den eftersom uppskovet har kostat. Det har ju till och med lönat sig att ta lån för att betala skatten.
Så har lån istället för uppskov lönat sig
Har vi en uppskjuten vinst på en miljon så har uppskovsräntan inneburit att du får betala 5000 kr per år i skatt. Har du en halv miljon kronor i uppskjuten vinst så har du fått betala 2500 kr per år i skatt. Det viktiga här är att räntan applicerats på hela uppskovet, alltså hela vinsten.
Därför har du behövt sätta kostnaden för uppskovsräntan i relation till den faktiska skatteskulden, det vill säga vad du ska betala i skatt på vinsten. Skatteskulden är 22 % av vinsten, alltså 110000 kronor om du har en vinst på en halv miljon. 2 500 kronor i relation till 110000 kr motsvarar en ränta på 2,27 procent (2500 kr / 110000 = 2,27 %). 2,27 % kan alltså sägas vara räntan du betalar för att skjuta upp skatten. Eftersom den inte är avdragsgill så har kostnaden för uppskov motsvarat en ränta på 3,25 procent.
Och bolåneräntorna ligger ju betydligt lägre än så. Om man istället har lånat 110000 kronor hos banken för att lösa uppskovet och där fått en ränta på 1,5 % så har ju det inneburit en räntekostnad på 1150 kr efter avdrag. Betydligt mindre än 2 5000 kr som uppskovsräntan kostar.
Det här har varit en anledning till att betala in skatten eller rentav ta lån för att lösa uppskovet. Vilket många också har gjort. Därför kan det ju kännas lite surt nu, när uppskovsräntan slopas.
Men det går att ompröva deklarationer
Men – det går att ompröva äldre deklarationer sex år tillbaka. Det vill säga innan årsskiftet kan man ompröva deklarationer från 2014, och från 2021 kan du ompröva deklarationer från 2021.
Så om man valde att INTE begära uppskov med vinstskatt pga dyr uppskovsränta kan det alltså korrigeras. Därmed kan du få tillbaka redan inbetald vinstskatt som du istället kostnadsfritt begär uppskov för. Omprövning av deklarationer gör man via blanketten SKV 6891 som finns på Skatteverkets hemsida
Exempel:
Familjen Larsson: Bostadsvinst på 500000 kr
Familjen Larsson sålde en bostad med 500000 i vinst 2016. De tyckte att uppskovsräntan var dyr och valde att betala in hela vinstskatten på 22 %, det vill säga 110000 kronor.
I och med att uppskovsräntan ska slopas vill de ompröva deklarationerna för 2016, 2017, 2018, 2019 och 2020 (deklarationen för 2020 kan dock göras först 2021) genom att istället begära uppskov för vinsten. Det innebär att de i så fall måste betala uppskovsräntan för åren 2017-2020 (de betalar ingen uppskovsränta under försäljningsåret 2016).
Det här blir kostnaden för det:
2017: 500000 kr x uppskovsräntan på 0,5 % = 2500 kr
2018: 2500 kr
2019: 2500 kr
2020: 2500 kr
Sammanlagd kostnad för uppskovsräntan under dessa år är 10000 kr.
Men – familjen Larsson får ju i och med omprövningen tillbaka den vinstskatt de betalat in, det vill säga 110000 kr. 110000 kr – 10000 kr = 100000 kr. De ska få tillbaka 100000 kronor.
Observera att de alltså då har kvar sin skatteskuld, och någon gång ska den ju betalas. Men den kostar ju efter årsskiftet inte något att skjuta upp.
Familjen Lindgren: Bostadsvinst på 1 miljon kronor
Familjen Lindgren sålde en bostad med 1 miljon i vinst 2017. De valde att betala in hela vinstskatten på 220000 kr.
De omprövar deklarationerna för 2018, 2019 och 2020 nästa år genom att begära uppskov.
Kostnaden för uppskovsräntan blir då:
2018: 5000 kr
2019: 5000 kr
2020: 5000 kr
Sammanlagd kostnad för uppskovsräntan under dessa år är 15000 kr.
Familjen Lindgren får tillbaka den inbetalade skatten på 220 000 kr. 220 000 – 15 000 kr = 205 000 kr. De ska alltså få tillbaka 205 000 kr.
Aftonbladet skriver om mina tips här.
Hur har du gjort med din bostadsvinst?
/Frida
Vad händer med rotavdrag? Debiteras också det tillsammans med räntan?
Ingen bra affär att begära återbetalning retroaktivt om man bara har bottenlån på sitt nya boende. För varje år tillbaka i tiden man begär återbetalning, tar det i genomsnitt 3 år att betala tillbaka uppskovsräntan. Med 3,25 procent uppskovsränta och ca 1,1 procent ränta på ett bottenlån tar det 15 år bara att komma på plus minus noll med en försäljning 5 år tillbaka i tiden. Staten har alltså lånat 22 procent av min vinst på försäljningen i 5 år räntefritt. I stället hade jag kunnat amorterat av den delen av vinsten på det nya boendet och sluppit betala ränta… Läs mer »
Hej och tack för bra tips! Jag har en fråga som bygger på att jag har ett uppskov som ska återföras när vår nuvarande fastighet ska säljas. Uppskovet har legat länge, sedan 2002. Jag ser dock inte någonstans i deklarationen att jag betalar någon vinstskatt för uppskovet, görs det på något sätt där det inte syns i deklarationen? Ytterligare en fråga är hur man motiverar ändringen av beslutet och vilket stöd man åberopar? Tack på förhand!
Hej nu är det inte långt kvar till Skatteverket öppnar sin sajt som lär räkna ut det men jag har en liknande fråga.
Sålde lägenhet 2015 och gjorde ett uppskov på de 750.000 man fick göra – men jag hade redan ett tidigare uppskov. Det tidigare uppskovet och den nya vinsten lades ihop och från den summan drogs de “nya” 750.000. Undrar där med som du om detta gäller äldre inbetald skatt men som ändå betalades 2015 – det år som jag uppfattar att man fortfarande kan göra omprövning på.
16e november öppnar dom en tjänst för detta:
https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsaljningavbostad/uppskov/nyttforslagomatttabortskattenpabostadsuppskov.4.109dcbe71721adafd251a32.html
Hej!
Jag hade hela vinsten på uppskov, och betalade cirka 7200 per år i ränta
Min fråga :
1., de pengarna som betalades som ränta på uppskov – kan man få tillbaka med omprövning?
2., fr.o.m 2021 01 försvinner uppskovsränta, då kommer att min återbäring ska öka med det summan?
Med vänliga hälsningar
Peter
Hur har regeringen tänkt finansiera detta och varför kan man inte på samma sätt skjuta upp sina aktievinster på obestämd tid?
Hej!
Jag är helt med på detta spåret men som jag förstod det har budgeten inte antagits än? När sker det?
Jag vill inte råka ändra mina gamla deklarationer om det inte går igenom 😊
/Viktor
Hej! Budgeten har nu antagits. Och det var väntat eftersom det är C och L som lobbat för detta. Därmed är en riksdagsmajoritet för en ändring av reglerna 🙂 Mvh Frida
Finns ingen anledning att betala in vinstskatten från och med när de nya reglerna börjar gälla om man samtidigt är i behov av lån till sin bostad. Detta blir ju ett räntefritt lån tills den dagen man avslutar sin ”bostadskarriär”.
Korrekt slutsats..:)