Günther MårderÄr bostadsköpet livets bästa affär?
Många säger att bostadsköpet är livets bästa affär. Det stämmer säkert för många, men det beror ofta på att belåningen varit skyhög. Fundera över det själv – i hur många andra lägen köper du någonting och betalar genom att låna 85% av pengarna som behövs för att finansiera köpet? För förstagångsköpare på bostadsmarknaden är den belåningsgraden (och ofta ännu mer) snarare regel än undantag. Men är man skyhögt belånad och får vara med om årtusendets kraftigaste prisrally, ja då har det blivit en riktigt bra affär. Men sanningen är att aktiemarknaden hade kunnat bjuda på en ännu högre avkastning, även om volatiliteten (svängningarna) varit enormt mycket högre från år till år. Vi resonerar mer om detta i #sparpodden. Vill du höra mer om hur jag resonerar kring frågan om vi har en boprisbubbla så göra jag det i följande klipp:
Mycket bostadsekonomi
I detta avsnitt blir det faktiskt mycket bostadsekonomi och vi vet att det engagerar många eftersom våra personliga balansräkningar har svällt i takt med att bostadspriserna har stigit. Men vi talar naturligtvis om annat också.
Vad är värdering?
Det här med att tala om hög värdering är inte alltid så lätt. Beroende på vem vi talar med så betyder ordet värdering olika saker. Apple som ett exempel – är det världens högst värderade företag? Sedan bjuds du på en diskussion om högavkastande aktier och riskerna på börsen vid stigande ränta.
Veckans avsnitt av #sparpodden kan du lyssna på via Podcaster, Soundcloud och massor av andra podcast-appar till din telefon.
Agenda
00:00 – 13:00 Intro – tung ekonomidebatt och vaga ursäkter.
13:00 – 16:55 Hög aktievärdering – kan det vara olika saker?
16:55 – 17:45 Günthers lösning på det svenska boprisrallyt.
17:45 – 27:04 Är vi mitt i en bostadsbubbla?
27:04 – 28:45 Modellen för att få bästa bolånebalansen.
28:45 – 29:41 Kan amortera vara det bästa sparandet?
29:41 – 42:26 Långliggare med hög direktavkastning.
42:26 – 44:00 Vad händer med börsen när räntan höjs?
44:00 – 46:49 Vi siktar mot nya mål och ny jingel.
Du gör #sparpodden
Eftersom #sparpodden baseras på lyssnarnas frågor och önskemål så ber vi dig att fundera vilka frågor som du söker svar på? Skriv här i kommentarsfältet eller skicka frågor och kommentarer under hashtag #sparpodden på Twitter.
Semesterhälsningar
Günther Mårder – som du kan följa på Twitter här.
Hej
Den “nya jingeln” är alltför tunad, gillar den gamla bättre. Dock ska grabben ha en kram för ett gott försök. Kul med uppmaning om att sända in förslag på sparpodden-jinglar, ser med en viss förväntan fram emot resultatet.
Och Jan, som min förra chef sa, “Du borde ta å ligga lite mer så blir du gladare” (med anledning av ditt snusabstinens)
Kram, Ingela
Hej Ingela,
Tack för respons. Jag har omfamnat Faraz och framfört dina synpunkter. Nu får vi se om det trillar in några andra versioner. Kanske sitter någon av våra lyssnare med en givet hit?!
Jag ska även meddela att Jan får se till att ligga lite mer – dock utanför #sparpodden (annars är risken överhängande att jag hamnar i skottgluggen).
Kramhälsningar
Günther Mårder
Hej! Jag lyssnar på podden varje vecka och är helt klart på en av topp poddarna på min långa lista av program jag lyssnar på. Jag och min sambo sparar barnbidraget varje månad till våra två barn som är 3&4år på varsitt räntekonto. Totalt 100.000kr. Jag har nu tack vara er bestämt mig att ta tag i situationen så barnen får så mycket som möjligt av pengarna och har nu startat upp ett kapitalförsäkring hos er. Hur skulle du göra med den grunden nu och ytterligare 2000kr i månaden framöver tills dom är 20 till 25? Borde jag verkligen gå… Läs mer »
Hej, Otroligt bra podd och det har väckt mitt intresse för ekonomi och aktier. Jag är en student på 17 vårar och har blivit väldigt intresserad av aktier och fonder. Jag har ett extrajobb som gör att jag kan månadsspara en hel del pengar. Jag har ett ISK-konto där jag vill månadsspara i fonder. Jag har absolut inget behov av att ta ut dessa pengarna och tänker därför att det kan vara en väldigt långsiktig investering. Högrisk fonder som är väldigt volatila är välkomna. Hur bör man välja vilken av fonderna man ska investera i? Jag tycker Afrika är intressant… Läs mer »
Hej.
Har två huvudfunderingar.
1. Hur fungerar “utländsk källskatt”? När skall den betalas och hur deklareras den? Vad gäller för ISK?
2. Att handla aktier i norden (och USA) är relativt enkelt. Hur är det med direkthandel av aktier i Europa, utanför Norden?
Tack för en bra podd!
För de flesta unga människor är deras högst värderade tillgång deras humankapital – nuvärdet av framtida löneinkomster. Problemet med humankapital är att det är en illikvid och odiversifierad tillgång. Att i det läget gå in på bostadsmarknaden, och göra inköp av ännu en illikvid, odiversifierad tillgång, med hävstång på 6:1 och uppåt – hur kan man egentligen försvara det ur riskspridningssynpunkt? Huspriser korrelerar även historiskt på ett ofördelaktigt sätt med löneinkomster. Följaktligen hittar olika studier som undersöker optimal tillgångsslagsfördelning (i reglertekniska modeller) att de flesta unga borde hyra istället för att köpa bostad: Yao, Zhang: Optimal Life-Cycle Asset Allocation with… Läs mer »
Jag kan inte hålla med mer om den politiska sandlådan och den svenska journalistiken därikring. Mycket bra kritik!
Några synpunkter angående amortering och att räkna med en 5% snittränta:
Att jämföra att amortera ner ett lån mot att spekulera i aktier är äpplen och päron. Amorteringen kommer ha en besparing, eller kalla det avkastning, motsvarande 3 månaders räntan men helt utan risk. Det kommer inte aktier ha.
Hela diskussionen blir helt skev så fort vi pratar bostäder. Väldigt få skulle ge rådet att investera i någonting annat med 5-6 gångers belåning.
Tankeexperiment för er, vad är skillnaden att ha räntebärande papper i portföljen jämfört med att amortera av lån. Båda ger ca 2% just nu.
Tjena. Tack för ännu en bra podd. Jag är långsiktig ägare i fastighetsbolaget Balder som förmodligen kommer in på Largecap nästa år. Vad innebär en flytt från Midcap till Largecap för bolaget och akitekursen?
Ni säger i podden att man ska skaffa ett valutakonto för snabba/frekventa affären i utländska aktier. Hur kommer det sig att man inte kan ha valutakonton (iallafall tidigare när jag frågade supporten o hittar inget nu på hemsidan) i investerarsparkonto hos Nordnet?
Är detta av legala skäll, eller kan jag räkna med att Günther fixar detta, då han såsom självbekräftelse vill se hur många som skapar valutakonto på hans rekommendation nu? 😉
Hej, har en fråga kring hur man ska tänka när man plötsligt får loss en del pengar från en bostadsaffär. Jag har ungefär 1 miljon i aktier och aktiefonder och kan spara runt 10.000 kr i månaden, vilket jag månadssparar i indexfonder. Då jag kan spara så pass mycket har bara runt 25.000 kr i buffert utanför aktiemarknaden. Nu senare i vinter kommer jag bli sambo och byta min egna etta mot att äga en halv tvåa. Det gör att jag kommer få loss 300-500.000 kr som jag inte kan sätta in i nya boendet då jag och min blivande… Läs mer »
Sålde bostad för 2 år sedan och la allt på sparkonto till riktigt låg ränta men med insättningsgaranti. Var jag i dina kläder skulle jag öka bufferten till åtminstone 50 lax och lägga resten i räntepapper. Ni kommer nämligen att vilja byta 2:an mot en 3:a el 4:a inom åtminstone 3 år…
Hej Jan och Günther,
Precis bytt jobb och har ställts inför frågan att välja för min ITP1. Då tänkte på årets Pensionsexperter!
Hur funkar egentligen en traditionell pensionsförsäkring? Det finns bara fyra leverantörer att välja på, hur ska jag tänka för få ut mest av mina hårt inarbetade slantar? Vem har historiskt varit bäst?
Tack för en bra podd och ser fram emot ert svar!
Hälsningar
Jessika
Hej,
Skulle vara kul att höra senaste status på investering i Turkiet nu när Erdogan blivit president. Gärna ett helt avsnitt om tillväxtmarknader och var det finns investeringspotential!! Indonesien kan bli intressant i framtiden med joko Widodo som ny president.
Dyra avgifter på tillväxtmarknadsfonder behöver ni inte ta upp, det har diskuterats redan. 😉
Själv ligger ligger jag i fonder i Kina, Indien och en del på nya marknader just nu.
Tack för en grym podd!