Q1-rapport
Endast PDF
55 dagar sedan
Orderdjup
Antal
Köp
45
Sälj
Antal
468
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| - | - | - | - |
Högst
-VWAP
Lägst
-Omsättning ()
VWAP
Högst
-Lägst
-Omsättning ()
Mäklarstatistik
Ingen data hittades
Företagshändelser
| Nästa händelse | |
|---|---|
| 2025 Q2-rapport | 21 aug. |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
| 2025 Q1-rapport | 24 apr. | |
| 2024 Årsstämma | 24 apr. | |
| 2024 Q4-rapport | 10 mars | |
| 2024 Q3-rapport | 25 okt. 2024 | |
| 2024 Q2-rapport | 22 aug. 2024 |
Data hämtas från Millistream, Quartr
Kunder har även besökt
Shareville
Delta i diskussionerna på SharevilleFå inspiration från tusentals portföljer och diskutera med andra duktiga investerare.
Logga in
24 apr.·Egentligen ett ganska rimligt första kvartal. Konstigt att priset inte rör sig alls.
19 maj·Det är också så jag läser det, så positivt kassaflöde är drygt 5 miljoner i kvartalet. Förbättringar räknas som investeringar, men jag undrar om investeringar är nödvändiga för att bibehålla värdena. Sedan kommer värdejusteringarna, som är papperspengar, men de kommer i slutet av året. Sammantaget är det inte ett starkt kassaflöde, men jag vet inte om det är onormalt. Jag förväntar mig att något kommer att hända med räntekostnaderna under de kommande kvartalen i takt med att de refinansieras, men det är ingen snabb utveckling, vilket priset inte återspeglar. Är de de rättmätiga ägarna? Helt klart inte. De borde ägas direkt av pensionsfonder och kostnaderna borde minskas.- 26 mars·Detta är ingen köprekommendation. Det är en anteckning till mig själv om varför jag precis köpte in den till priserna 123 respektive 135. Jag har bara köpt baserat på incitament. NAV anges till ungefär det dubbla priset. https://fastejendom.dk/wp-content/uploads/2025/03/Aarsregnskab-2024.pdf Styrelseordförandens incitament NIELS ROTH Född 1957 Antal aktier i Fast Ejendom Danmark A/S: 159 865 st Hans biografi uppger: . Han har sedan dess haft ett antal styrelseuppdrag, bland annat: Det övergripande fokusområdet är att optimera aktieägarvärdet. Det måste sägas att detta inte har varit framgångsrikt hittills. Han har köpt en stor del under 2024. Styrelseincitament Not 6. Aktierelaterade ersättningar Under 2024 har bolaget etablerat ett optionsprogram för ledningen och andra ledande anställda i Fast Ejendom Danmark A/S. Optionsprogrammet omfattar totalt 40 000 aktier. aktieoptioner per den 31 december 2024. Varje aktieoption ger optionsinnehavaren rätt att köpa en befintlig aktie till ett nominellt värde av 2 DKK per aktie. De utestående optionerna motsvarar 1,50 % av aktiekapitalet kapitalet om samtliga personaloptioner utnyttjas. Optionsprogrammet kommer att löpa provisoriskt fram till 2027. Även om det kan tyckas helt galet att en vd ska belönas om en aktiekurs närmar sig NAV, är det ändå så det ser ut att vara. Slutsats: Vad är sannolikheten att en ledande befattningshavare som har uppnått pensionsåldern och har ett stort aktieinnehav, tillsammans med en styrelseledamot som har optioner fram till 2027, inte kommer att försöka täppa till gapet mellan NAV och aktiekurs, varken på ett eller annat sätt, till 2027? Det är nästan för frestande för dem, och jag skulle tro att de har pratat om att få det på plats inom de åren. Det är därför jag köpte den, också i brist på andra bra erbjudanden, och det är nog också en viss riskspridning i den, eftersom den svänger lite olika. Operationen Jag vet inte så mycket om operationen. Fula byggnader, svåra att se genom konton. Det är aldrig trevligt att äga något som inte ser så fint ut. Förväntningarna är svåra att förstå, bland annat hur stort räntefall som förväntas. Bolaget har för mycket skulder och det är helt okej med varken utdelning eller aktieåterköp. Men de har för mycket skulder tills de plötsligt inte har det längre, och det kan gå ganska snabbt, speciellt om de bara säljer några fastigheter.
7 apr.·Rätt plats på, både upp och ner. Jag blev själv bestämt arg när de tilldelade direktören "verkställande personal" optioner, på nivåer så långt ifrån inneboende värde. Något i stil med,.....sådär, du har gått dåligt så att företaget du förvaltar är på erbjudande och handlas med stor rabatt, kan du fixa det bara lite så belönar vi dig.8 apr.·På sätt och vis är det bara en extra betalning, om jag förstår vart det är på väg. Men det är galet att prata om aktieägarvärde när värdet ligger runt 0,5. En ledare kommer alltid att fokusera på att leverera på det före 2027. - 12 feb.·Det är svårt att se varför en sådan aktie bör noteras. Det tillhör en annan tid.14 feb.·Skatten i Danmark är brutal på fria medel när man når 42 procent.
23 dec. 2024·Har tittat lite närmare på deras senaste kvartalsrapport. En av de mest uppseendeväckande siffrorna är att företaget betalar en genomsnittlig låneränta på hela 5,75 %, trots att LTV är 47,1 %. Det är en mycket hög ränta med tanke på att F1-, F3- och F5-räntorna ligger på runt 2 %, och bidragssatsen med en LTV under 60 % borde ligga i den lägre delen. Det verkar mystiskt att företaget inte har lyckats förhandla fram bättre lånevillkor. Bolaget tar bolån med kort fast ränta. Varför kan inte låneräntan sänkas till en hyra runt 3%? Är utskrivningsföretagens bidrag verkligen så extremt höga, även med en LTV på mindre än 50 %? Det måste helt klart förväntas att räntekostnaderna kommer att sjunka 2025. En sänkning av låneräntan med 2%-enheter bidrar med 14 miljoner danska kronor. på bottenlinjen, eftersom företagets bank- och bolåneskuld är drygt 700 miljoner DKK. I förhållande till bolagets lönsamhet är resultatet före skatt, exkl. värderegleringar för 1-3 kvartal på 6,1 milj Värdejusteringarna uppgår till 52,3 miljoner DKK. Det är alltså värdejusteringarna som står för den stora majoriteten av bolagets vinst 2024. Kan man förresten föreställa sig att det kommer ett köperbjudande för företaget? Med ett pris/nettovärde på 0,47 är detta ett attraktivt erbjudande, även om 50 % över nuvarande kurs erbjuds. Kan det inte vara intressant för en miljardärstyp eller en pensionsfond som vill ha en solid fastighetsinvestering?
27 dec. 2024·AP Pension äger över 25% och kan därför - som jag förstår reglerna - redan räkna in sitt ägande i substansvärdet. Artha äger även mer än 20% i olika avdelningar, och kan därför eventuellt även ingå i substansvärdet. men håller annars med – det är inte vettigt att slå in något i ett skal som halverar värdet på tillgångarna. Det kan då bara drabba en minoritet av aktieägarna.2 jan. · Ändrad·Jag håller med om att det finns indikationer på att deras förhandlingsposition gentemot bostadsinstituten/bankerna har försvagats, med en rapporterad höjning av deras avgiftssatser (större). Och jag tror inte att de värden de har bokfört sina fastigheter för i räkenskaperna är helt korrekta. Med det sagt beror den mycket höga genomsnittliga låneräntan också delvis på deras byggfinansiering, där räntan på denna typ av banklån är betydligt högre än vid traditionell bolån. Här har man löpande kostnadsfört byggräntan i verksamheten. Enbart det faktum att byggfinansieringen har konverterats eller håller på att omvandlas (resten) till bolånefinansiering kommer att minska den genomsnittliga låneräntan. Att göra jämförelserna mellan en genomsnittlig låneränta innehållande bankbyggfinansiering kontra en ränta för ren bolån är därför inte rättvist, och är isolerat inte särskilt meningsfullt. Det är precis vad min överklagan delvis handlar om. företaget har jag svårt (utan för många vändningar) att härleda vad de faktiskt betalar i låneränta och bidrag på sin bolånefinansiering. Samma angående deras bankfinansiering. Allt är blandat och det gör det svårt att bedöma om de verkligen har problem eller inte. Angående växelkursen i förhållande till substansvärdet så beror avvikelsen som jag ser den framför allt på 2 faktorer. 1. För optimistiska verkliga värden som inte uppfattas av marknaden som lämpliga värden 2. Osäkerhet om bolagets finansieringsstrategi och förhandlingsposition, härledd från denna även osäkerhet om bolagets verkliga likviditetsställning De borde lansera aktieåterköp i en idealisk värld, men de har inte likviditeten att göra det, till följd av stora och dyra investeringar som sätter press på deras likviditet och förhandlingsposition. Det kan sluta mycket bra när allt är i drift och finansieringen är omlagd. Men på kort sikt ser det inte så vackert ut, och det är oklart vart de är på väg. Jag tror direkt inte att det är förpackningen som sådan som gör att det blir en avvikelse i växelkursen mot egenvärde, det verkar motiverat med tanke på osäkerheten.
25 okt. 2024·262,94 i egenvärde. Verkar lite galet kursen ingår inte13 nov. 2024 · Ändrad·Inte speciellt galen. Det verkar som att de har bra koll på sin drift, hyra osv. men deras inställning till finansiering svävar runt, åtminstone när man läser rapporter/räkenskaper. Det verkar som att de pressas av bankerna, som också tappat en del förtroende, drar jag slutsatsen att enbart utifrån kommentaren om en betydande höjning av avgiftssatserna, vilket är helt tvärtemot det faktum att de rapporterar fallande LTV . Helt kort finansiering, kraftig höjning av avgiftssatserna (tydligen) trots bättre LTV, det sticker åt alla håll. Då kommer ett 20-årigt lån med 4% fast ränta, helt i strid med den tidigare finansieringsstrategin. Jag kan inte för mitt liv förstå vad de håller på med. Finansiering och förvaltning av den, tillsammans med likviditetshantering, är hälften av investeringen, och är vansinnigt viktigt för en fastighetsinvestering. De kunde för länge sedan ha bytt en del av sin kortfristiga finansiering till F3-F5, fortfarande ha en relativt kort fast ränta med begränsade negativa inbyggda växelkursrisker och sparat högar av räntor, kanske kombinerat med F10 på en del av skuld. Det skulle ha hjälpt dem i förhandlingarna med banken ang höjningarna av avgiftssatserna och minskade realräntan de betalar på marknaden avsevärt, med en kraftig förbättring av verksamheten ex. intressera resultatet, utan att behöva skriva upp hela tiden för att få ett tillfredsställande resultat. Men det verkar som att de hellre envist håller fast vid en dyr och omodern finansieringsstrategi som resulterar i en effektiv snittränta på en mycket kort finansiering som totalt inkl. bidragen är på eller över vad de skulle uppnå om det hela vore fast ränta. Det är rena spekulationer, eftersom de i verkligheten spekulerar i ett så kraftigt räntefall att räntan måste sjunka betydligt under nuvarande F3-F5 ränta, inom en relativt kort tid, för att de ska ha uppnått en total räntesparande genom att hålla sig helt kort. Så, trots en uppenbarligen betydande uppsida från omprissättning närmare det inneboende värdet, förstår jag hålen i osten här. Det gör mig orolig att de inte tar upp frågan om finansieringen och/eller bristen på strategi närmare, samt anledning, bakgrund och argument, i sin kommunikation.
19 dec. 2024·Jag tror också att det kommer ytterligare fallande räntor 2025, utöver de som redan kommit. Som du själv skriver kommer det vara ganska positivt för slutresultatet. Men i förhållande till värderegleringen ändrade man det genomsnittliga vägda avkastningskravet 2023 från 6,5 till 6,8. När jag har tittat lite i Nordicals och EDC:s översikt över avkastningskrav i förhållande till fastighetstyp och läge. Så jag tycker inte det verkar helt snett, eller vad tycker ni?
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Shareville och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Nyheter & Analyser
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Q1-rapport
Endast PDF
55 dagar sedan
Nyheter & Analyser
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Shareville
Delta i diskussionerna på SharevilleFå inspiration från tusentals portföljer och diskutera med andra duktiga investerare.
Logga in
- 24 apr.·Egentligen ett ganska rimligt första kvartal. Konstigt att priset inte rör sig alls.19 maj·Det är också så jag läser det, så positivt kassaflöde är drygt 5 miljoner i kvartalet. Förbättringar räknas som investeringar, men jag undrar om investeringar är nödvändiga för att bibehålla värdena. Sedan kommer värdejusteringarna, som är papperspengar, men de kommer i slutet av året. Sammantaget är det inte ett starkt kassaflöde, men jag vet inte om det är onormalt. Jag förväntar mig att något kommer att hända med räntekostnaderna under de kommande kvartalen i takt med att de refinansieras, men det är ingen snabb utveckling, vilket priset inte återspeglar. Är de de rättmätiga ägarna? Helt klart inte. De borde ägas direkt av pensionsfonder och kostnaderna borde minskas.
- 26 mars·Detta är ingen köprekommendation. Det är en anteckning till mig själv om varför jag precis köpte in den till priserna 123 respektive 135. Jag har bara köpt baserat på incitament. NAV anges till ungefär det dubbla priset. https://fastejendom.dk/wp-content/uploads/2025/03/Aarsregnskab-2024.pdf Styrelseordförandens incitament NIELS ROTH Född 1957 Antal aktier i Fast Ejendom Danmark A/S: 159 865 st Hans biografi uppger: . Han har sedan dess haft ett antal styrelseuppdrag, bland annat: Det övergripande fokusområdet är att optimera aktieägarvärdet. Det måste sägas att detta inte har varit framgångsrikt hittills. Han har köpt en stor del under 2024. Styrelseincitament Not 6. Aktierelaterade ersättningar Under 2024 har bolaget etablerat ett optionsprogram för ledningen och andra ledande anställda i Fast Ejendom Danmark A/S. Optionsprogrammet omfattar totalt 40 000 aktier. aktieoptioner per den 31 december 2024. Varje aktieoption ger optionsinnehavaren rätt att köpa en befintlig aktie till ett nominellt värde av 2 DKK per aktie. De utestående optionerna motsvarar 1,50 % av aktiekapitalet kapitalet om samtliga personaloptioner utnyttjas. Optionsprogrammet kommer att löpa provisoriskt fram till 2027. Även om det kan tyckas helt galet att en vd ska belönas om en aktiekurs närmar sig NAV, är det ändå så det ser ut att vara. Slutsats: Vad är sannolikheten att en ledande befattningshavare som har uppnått pensionsåldern och har ett stort aktieinnehav, tillsammans med en styrelseledamot som har optioner fram till 2027, inte kommer att försöka täppa till gapet mellan NAV och aktiekurs, varken på ett eller annat sätt, till 2027? Det är nästan för frestande för dem, och jag skulle tro att de har pratat om att få det på plats inom de åren. Det är därför jag köpte den, också i brist på andra bra erbjudanden, och det är nog också en viss riskspridning i den, eftersom den svänger lite olika. Operationen Jag vet inte så mycket om operationen. Fula byggnader, svåra att se genom konton. Det är aldrig trevligt att äga något som inte ser så fint ut. Förväntningarna är svåra att förstå, bland annat hur stort räntefall som förväntas. Bolaget har för mycket skulder och det är helt okej med varken utdelning eller aktieåterköp. Men de har för mycket skulder tills de plötsligt inte har det längre, och det kan gå ganska snabbt, speciellt om de bara säljer några fastigheter.7 apr.·Rätt plats på, både upp och ner. Jag blev själv bestämt arg när de tilldelade direktören "verkställande personal" optioner, på nivåer så långt ifrån inneboende värde. Något i stil med,.....sådär, du har gått dåligt så att företaget du förvaltar är på erbjudande och handlas med stor rabatt, kan du fixa det bara lite så belönar vi dig.8 apr.·På sätt och vis är det bara en extra betalning, om jag förstår vart det är på väg. Men det är galet att prata om aktieägarvärde när värdet ligger runt 0,5. En ledare kommer alltid att fokusera på att leverera på det före 2027.
- 12 feb.·Det är svårt att se varför en sådan aktie bör noteras. Det tillhör en annan tid.14 feb.·Skatten i Danmark är brutal på fria medel när man når 42 procent.
- 23 dec. 2024·Har tittat lite närmare på deras senaste kvartalsrapport. En av de mest uppseendeväckande siffrorna är att företaget betalar en genomsnittlig låneränta på hela 5,75 %, trots att LTV är 47,1 %. Det är en mycket hög ränta med tanke på att F1-, F3- och F5-räntorna ligger på runt 2 %, och bidragssatsen med en LTV under 60 % borde ligga i den lägre delen. Det verkar mystiskt att företaget inte har lyckats förhandla fram bättre lånevillkor. Bolaget tar bolån med kort fast ränta. Varför kan inte låneräntan sänkas till en hyra runt 3%? Är utskrivningsföretagens bidrag verkligen så extremt höga, även med en LTV på mindre än 50 %? Det måste helt klart förväntas att räntekostnaderna kommer att sjunka 2025. En sänkning av låneräntan med 2%-enheter bidrar med 14 miljoner danska kronor. på bottenlinjen, eftersom företagets bank- och bolåneskuld är drygt 700 miljoner DKK. I förhållande till bolagets lönsamhet är resultatet före skatt, exkl. värderegleringar för 1-3 kvartal på 6,1 milj Värdejusteringarna uppgår till 52,3 miljoner DKK. Det är alltså värdejusteringarna som står för den stora majoriteten av bolagets vinst 2024. Kan man förresten föreställa sig att det kommer ett köperbjudande för företaget? Med ett pris/nettovärde på 0,47 är detta ett attraktivt erbjudande, även om 50 % över nuvarande kurs erbjuds. Kan det inte vara intressant för en miljardärstyp eller en pensionsfond som vill ha en solid fastighetsinvestering?27 dec. 2024·AP Pension äger över 25% och kan därför - som jag förstår reglerna - redan räkna in sitt ägande i substansvärdet. Artha äger även mer än 20% i olika avdelningar, och kan därför eventuellt även ingå i substansvärdet. men håller annars med – det är inte vettigt att slå in något i ett skal som halverar värdet på tillgångarna. Det kan då bara drabba en minoritet av aktieägarna.2 jan. · Ändrad·Jag håller med om att det finns indikationer på att deras förhandlingsposition gentemot bostadsinstituten/bankerna har försvagats, med en rapporterad höjning av deras avgiftssatser (större). Och jag tror inte att de värden de har bokfört sina fastigheter för i räkenskaperna är helt korrekta. Med det sagt beror den mycket höga genomsnittliga låneräntan också delvis på deras byggfinansiering, där räntan på denna typ av banklån är betydligt högre än vid traditionell bolån. Här har man löpande kostnadsfört byggräntan i verksamheten. Enbart det faktum att byggfinansieringen har konverterats eller håller på att omvandlas (resten) till bolånefinansiering kommer att minska den genomsnittliga låneräntan. Att göra jämförelserna mellan en genomsnittlig låneränta innehållande bankbyggfinansiering kontra en ränta för ren bolån är därför inte rättvist, och är isolerat inte särskilt meningsfullt. Det är precis vad min överklagan delvis handlar om. företaget har jag svårt (utan för många vändningar) att härleda vad de faktiskt betalar i låneränta och bidrag på sin bolånefinansiering. Samma angående deras bankfinansiering. Allt är blandat och det gör det svårt att bedöma om de verkligen har problem eller inte. Angående växelkursen i förhållande till substansvärdet så beror avvikelsen som jag ser den framför allt på 2 faktorer. 1. För optimistiska verkliga värden som inte uppfattas av marknaden som lämpliga värden 2. Osäkerhet om bolagets finansieringsstrategi och förhandlingsposition, härledd från denna även osäkerhet om bolagets verkliga likviditetsställning De borde lansera aktieåterköp i en idealisk värld, men de har inte likviditeten att göra det, till följd av stora och dyra investeringar som sätter press på deras likviditet och förhandlingsposition. Det kan sluta mycket bra när allt är i drift och finansieringen är omlagd. Men på kort sikt ser det inte så vackert ut, och det är oklart vart de är på väg. Jag tror direkt inte att det är förpackningen som sådan som gör att det blir en avvikelse i växelkursen mot egenvärde, det verkar motiverat med tanke på osäkerheten.
- 25 okt. 2024·262,94 i egenvärde. Verkar lite galet kursen ingår inte13 nov. 2024 · Ändrad·Inte speciellt galen. Det verkar som att de har bra koll på sin drift, hyra osv. men deras inställning till finansiering svävar runt, åtminstone när man läser rapporter/räkenskaper. Det verkar som att de pressas av bankerna, som också tappat en del förtroende, drar jag slutsatsen att enbart utifrån kommentaren om en betydande höjning av avgiftssatserna, vilket är helt tvärtemot det faktum att de rapporterar fallande LTV . Helt kort finansiering, kraftig höjning av avgiftssatserna (tydligen) trots bättre LTV, det sticker åt alla håll. Då kommer ett 20-årigt lån med 4% fast ränta, helt i strid med den tidigare finansieringsstrategin. Jag kan inte för mitt liv förstå vad de håller på med. Finansiering och förvaltning av den, tillsammans med likviditetshantering, är hälften av investeringen, och är vansinnigt viktigt för en fastighetsinvestering. De kunde för länge sedan ha bytt en del av sin kortfristiga finansiering till F3-F5, fortfarande ha en relativt kort fast ränta med begränsade negativa inbyggda växelkursrisker och sparat högar av räntor, kanske kombinerat med F10 på en del av skuld. Det skulle ha hjälpt dem i förhandlingarna med banken ang höjningarna av avgiftssatserna och minskade realräntan de betalar på marknaden avsevärt, med en kraftig förbättring av verksamheten ex. intressera resultatet, utan att behöva skriva upp hela tiden för att få ett tillfredsställande resultat. Men det verkar som att de hellre envist håller fast vid en dyr och omodern finansieringsstrategi som resulterar i en effektiv snittränta på en mycket kort finansiering som totalt inkl. bidragen är på eller över vad de skulle uppnå om det hela vore fast ränta. Det är rena spekulationer, eftersom de i verkligheten spekulerar i ett så kraftigt räntefall att räntan måste sjunka betydligt under nuvarande F3-F5 ränta, inom en relativt kort tid, för att de ska ha uppnått en total räntesparande genom att hålla sig helt kort. Så, trots en uppenbarligen betydande uppsida från omprissättning närmare det inneboende värdet, förstår jag hålen i osten här. Det gör mig orolig att de inte tar upp frågan om finansieringen och/eller bristen på strategi närmare, samt anledning, bakgrund och argument, i sin kommunikation.19 dec. 2024·Jag tror också att det kommer ytterligare fallande räntor 2025, utöver de som redan kommit. Som du själv skriver kommer det vara ganska positivt för slutresultatet. Men i förhållande till värderegleringen ändrade man det genomsnittliga vägda avkastningskravet 2023 från 6,5 till 6,8. När jag har tittat lite i Nordicals och EDC:s översikt över avkastningskrav i förhållande till fastighetstyp och läge. Så jag tycker inte det verkar helt snett, eller vad tycker ni?
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Shareville och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Orderdjup
Antal
Köp
45
Sälj
Antal
468
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| - | - | - | - |
Högst
-VWAP
Lägst
-Omsättning ()
VWAP
Högst
-Lägst
-Omsättning ()
Mäklarstatistik
Ingen data hittades
Kunder har även besökt
Företagshändelser
| Nästa händelse | |
|---|---|
| 2025 Q2-rapport | 21 aug. |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
| 2025 Q1-rapport | 24 apr. | |
| 2024 Årsstämma | 24 apr. | |
| 2024 Q4-rapport | 10 mars | |
| 2024 Q3-rapport | 25 okt. 2024 | |
| 2024 Q2-rapport | 22 aug. 2024 |
Data hämtas från Millistream, Quartr
Q1-rapport
Endast PDF
55 dagar sedan
Nyheter & Analyser
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Företagshändelser
| Nästa händelse | |
|---|---|
| 2025 Q2-rapport | 21 aug. |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
| 2025 Q1-rapport | 24 apr. | |
| 2024 Årsstämma | 24 apr. | |
| 2024 Q4-rapport | 10 mars | |
| 2024 Q3-rapport | 25 okt. 2024 | |
| 2024 Q2-rapport | 22 aug. 2024 |
Data hämtas från Millistream, Quartr
Shareville
Delta i diskussionerna på SharevilleFå inspiration från tusentals portföljer och diskutera med andra duktiga investerare.
Logga in
- 24 apr.·Egentligen ett ganska rimligt första kvartal. Konstigt att priset inte rör sig alls.19 maj·Det är också så jag läser det, så positivt kassaflöde är drygt 5 miljoner i kvartalet. Förbättringar räknas som investeringar, men jag undrar om investeringar är nödvändiga för att bibehålla värdena. Sedan kommer värdejusteringarna, som är papperspengar, men de kommer i slutet av året. Sammantaget är det inte ett starkt kassaflöde, men jag vet inte om det är onormalt. Jag förväntar mig att något kommer att hända med räntekostnaderna under de kommande kvartalen i takt med att de refinansieras, men det är ingen snabb utveckling, vilket priset inte återspeglar. Är de de rättmätiga ägarna? Helt klart inte. De borde ägas direkt av pensionsfonder och kostnaderna borde minskas.
- 26 mars·Detta är ingen köprekommendation. Det är en anteckning till mig själv om varför jag precis köpte in den till priserna 123 respektive 135. Jag har bara köpt baserat på incitament. NAV anges till ungefär det dubbla priset. https://fastejendom.dk/wp-content/uploads/2025/03/Aarsregnskab-2024.pdf Styrelseordförandens incitament NIELS ROTH Född 1957 Antal aktier i Fast Ejendom Danmark A/S: 159 865 st Hans biografi uppger: . Han har sedan dess haft ett antal styrelseuppdrag, bland annat: Det övergripande fokusområdet är att optimera aktieägarvärdet. Det måste sägas att detta inte har varit framgångsrikt hittills. Han har köpt en stor del under 2024. Styrelseincitament Not 6. Aktierelaterade ersättningar Under 2024 har bolaget etablerat ett optionsprogram för ledningen och andra ledande anställda i Fast Ejendom Danmark A/S. Optionsprogrammet omfattar totalt 40 000 aktier. aktieoptioner per den 31 december 2024. Varje aktieoption ger optionsinnehavaren rätt att köpa en befintlig aktie till ett nominellt värde av 2 DKK per aktie. De utestående optionerna motsvarar 1,50 % av aktiekapitalet kapitalet om samtliga personaloptioner utnyttjas. Optionsprogrammet kommer att löpa provisoriskt fram till 2027. Även om det kan tyckas helt galet att en vd ska belönas om en aktiekurs närmar sig NAV, är det ändå så det ser ut att vara. Slutsats: Vad är sannolikheten att en ledande befattningshavare som har uppnått pensionsåldern och har ett stort aktieinnehav, tillsammans med en styrelseledamot som har optioner fram till 2027, inte kommer att försöka täppa till gapet mellan NAV och aktiekurs, varken på ett eller annat sätt, till 2027? Det är nästan för frestande för dem, och jag skulle tro att de har pratat om att få det på plats inom de åren. Det är därför jag köpte den, också i brist på andra bra erbjudanden, och det är nog också en viss riskspridning i den, eftersom den svänger lite olika. Operationen Jag vet inte så mycket om operationen. Fula byggnader, svåra att se genom konton. Det är aldrig trevligt att äga något som inte ser så fint ut. Förväntningarna är svåra att förstå, bland annat hur stort räntefall som förväntas. Bolaget har för mycket skulder och det är helt okej med varken utdelning eller aktieåterköp. Men de har för mycket skulder tills de plötsligt inte har det längre, och det kan gå ganska snabbt, speciellt om de bara säljer några fastigheter.7 apr.·Rätt plats på, både upp och ner. Jag blev själv bestämt arg när de tilldelade direktören "verkställande personal" optioner, på nivåer så långt ifrån inneboende värde. Något i stil med,.....sådär, du har gått dåligt så att företaget du förvaltar är på erbjudande och handlas med stor rabatt, kan du fixa det bara lite så belönar vi dig.8 apr.·På sätt och vis är det bara en extra betalning, om jag förstår vart det är på väg. Men det är galet att prata om aktieägarvärde när värdet ligger runt 0,5. En ledare kommer alltid att fokusera på att leverera på det före 2027.
- 12 feb.·Det är svårt att se varför en sådan aktie bör noteras. Det tillhör en annan tid.14 feb.·Skatten i Danmark är brutal på fria medel när man når 42 procent.
- 23 dec. 2024·Har tittat lite närmare på deras senaste kvartalsrapport. En av de mest uppseendeväckande siffrorna är att företaget betalar en genomsnittlig låneränta på hela 5,75 %, trots att LTV är 47,1 %. Det är en mycket hög ränta med tanke på att F1-, F3- och F5-räntorna ligger på runt 2 %, och bidragssatsen med en LTV under 60 % borde ligga i den lägre delen. Det verkar mystiskt att företaget inte har lyckats förhandla fram bättre lånevillkor. Bolaget tar bolån med kort fast ränta. Varför kan inte låneräntan sänkas till en hyra runt 3%? Är utskrivningsföretagens bidrag verkligen så extremt höga, även med en LTV på mindre än 50 %? Det måste helt klart förväntas att räntekostnaderna kommer att sjunka 2025. En sänkning av låneräntan med 2%-enheter bidrar med 14 miljoner danska kronor. på bottenlinjen, eftersom företagets bank- och bolåneskuld är drygt 700 miljoner DKK. I förhållande till bolagets lönsamhet är resultatet före skatt, exkl. värderegleringar för 1-3 kvartal på 6,1 milj Värdejusteringarna uppgår till 52,3 miljoner DKK. Det är alltså värdejusteringarna som står för den stora majoriteten av bolagets vinst 2024. Kan man förresten föreställa sig att det kommer ett köperbjudande för företaget? Med ett pris/nettovärde på 0,47 är detta ett attraktivt erbjudande, även om 50 % över nuvarande kurs erbjuds. Kan det inte vara intressant för en miljardärstyp eller en pensionsfond som vill ha en solid fastighetsinvestering?27 dec. 2024·AP Pension äger över 25% och kan därför - som jag förstår reglerna - redan räkna in sitt ägande i substansvärdet. Artha äger även mer än 20% i olika avdelningar, och kan därför eventuellt även ingå i substansvärdet. men håller annars med – det är inte vettigt att slå in något i ett skal som halverar värdet på tillgångarna. Det kan då bara drabba en minoritet av aktieägarna.2 jan. · Ändrad·Jag håller med om att det finns indikationer på att deras förhandlingsposition gentemot bostadsinstituten/bankerna har försvagats, med en rapporterad höjning av deras avgiftssatser (större). Och jag tror inte att de värden de har bokfört sina fastigheter för i räkenskaperna är helt korrekta. Med det sagt beror den mycket höga genomsnittliga låneräntan också delvis på deras byggfinansiering, där räntan på denna typ av banklån är betydligt högre än vid traditionell bolån. Här har man löpande kostnadsfört byggräntan i verksamheten. Enbart det faktum att byggfinansieringen har konverterats eller håller på att omvandlas (resten) till bolånefinansiering kommer att minska den genomsnittliga låneräntan. Att göra jämförelserna mellan en genomsnittlig låneränta innehållande bankbyggfinansiering kontra en ränta för ren bolån är därför inte rättvist, och är isolerat inte särskilt meningsfullt. Det är precis vad min överklagan delvis handlar om. företaget har jag svårt (utan för många vändningar) att härleda vad de faktiskt betalar i låneränta och bidrag på sin bolånefinansiering. Samma angående deras bankfinansiering. Allt är blandat och det gör det svårt att bedöma om de verkligen har problem eller inte. Angående växelkursen i förhållande till substansvärdet så beror avvikelsen som jag ser den framför allt på 2 faktorer. 1. För optimistiska verkliga värden som inte uppfattas av marknaden som lämpliga värden 2. Osäkerhet om bolagets finansieringsstrategi och förhandlingsposition, härledd från denna även osäkerhet om bolagets verkliga likviditetsställning De borde lansera aktieåterköp i en idealisk värld, men de har inte likviditeten att göra det, till följd av stora och dyra investeringar som sätter press på deras likviditet och förhandlingsposition. Det kan sluta mycket bra när allt är i drift och finansieringen är omlagd. Men på kort sikt ser det inte så vackert ut, och det är oklart vart de är på väg. Jag tror direkt inte att det är förpackningen som sådan som gör att det blir en avvikelse i växelkursen mot egenvärde, det verkar motiverat med tanke på osäkerheten.
- 25 okt. 2024·262,94 i egenvärde. Verkar lite galet kursen ingår inte13 nov. 2024 · Ändrad·Inte speciellt galen. Det verkar som att de har bra koll på sin drift, hyra osv. men deras inställning till finansiering svävar runt, åtminstone när man läser rapporter/räkenskaper. Det verkar som att de pressas av bankerna, som också tappat en del förtroende, drar jag slutsatsen att enbart utifrån kommentaren om en betydande höjning av avgiftssatserna, vilket är helt tvärtemot det faktum att de rapporterar fallande LTV . Helt kort finansiering, kraftig höjning av avgiftssatserna (tydligen) trots bättre LTV, det sticker åt alla håll. Då kommer ett 20-årigt lån med 4% fast ränta, helt i strid med den tidigare finansieringsstrategin. Jag kan inte för mitt liv förstå vad de håller på med. Finansiering och förvaltning av den, tillsammans med likviditetshantering, är hälften av investeringen, och är vansinnigt viktigt för en fastighetsinvestering. De kunde för länge sedan ha bytt en del av sin kortfristiga finansiering till F3-F5, fortfarande ha en relativt kort fast ränta med begränsade negativa inbyggda växelkursrisker och sparat högar av räntor, kanske kombinerat med F10 på en del av skuld. Det skulle ha hjälpt dem i förhandlingarna med banken ang höjningarna av avgiftssatserna och minskade realräntan de betalar på marknaden avsevärt, med en kraftig förbättring av verksamheten ex. intressera resultatet, utan att behöva skriva upp hela tiden för att få ett tillfredsställande resultat. Men det verkar som att de hellre envist håller fast vid en dyr och omodern finansieringsstrategi som resulterar i en effektiv snittränta på en mycket kort finansiering som totalt inkl. bidragen är på eller över vad de skulle uppnå om det hela vore fast ränta. Det är rena spekulationer, eftersom de i verkligheten spekulerar i ett så kraftigt räntefall att räntan måste sjunka betydligt under nuvarande F3-F5 ränta, inom en relativt kort tid, för att de ska ha uppnått en total räntesparande genom att hålla sig helt kort. Så, trots en uppenbarligen betydande uppsida från omprissättning närmare det inneboende värdet, förstår jag hålen i osten här. Det gör mig orolig att de inte tar upp frågan om finansieringen och/eller bristen på strategi närmare, samt anledning, bakgrund och argument, i sin kommunikation.19 dec. 2024·Jag tror också att det kommer ytterligare fallande räntor 2025, utöver de som redan kommit. Som du själv skriver kommer det vara ganska positivt för slutresultatet. Men i förhållande till värderegleringen ändrade man det genomsnittliga vägda avkastningskravet 2023 från 6,5 till 6,8. När jag har tittat lite i Nordicals och EDC:s översikt över avkastningskrav i förhållande till fastighetstyp och läge. Så jag tycker inte det verkar helt snett, eller vad tycker ni?
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Shareville och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Orderdjup
Antal
Köp
45
Sälj
Antal
468
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| - | - | - | - |
Högst
-VWAP
Lägst
-Omsättning ()
VWAP
Högst
-Lägst
-Omsättning ()
Mäklarstatistik
Ingen data hittades