2026 Q2 - rapport
92 dagar sedan
‧27min
0,05 SEK/aktie
X-dag 29 dec.
1,24%Direktavk.
Orderdjup
Antal
Köp
-
Sälj
Antal
-
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| 568 | - | - | ||
| 924 | - | - | ||
| 2 551 | - | - | ||
| 2 788 | - | - | ||
| 2 100 | - | - |
Vi vill bara påminna om att börsen ger och tar. Även om sparande i aktier historiskt gett god avkastning över tid finns inga garantier för framtida avkastning. Det finns risk att du inte får tillbaka de pengar du investerat.
Fonder & ETF:er som inkluderar aktien
Kunder har även besökt
Företagshändelser
Data hämtas från Quartr| Nästa händelse | |
|---|---|
2026 Q3 - rapport 22 okt. |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
2026 Q2 - rapport 9 juli | ||
2026 Q1 - rapport 28 apr. | ||
2025 Q4 - rapport 13 feb. | ||
2025 Q3 - rapport 22 okt. 2025 | ||
2025 Q2 - rapport 11 juli 2025 |
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Forum
Delta i diskussionerna på Nordnet Social
·1 okt.Cost of Equity för Logistea ligger runt 12% medan faktisk EK-avkastning är 9%. Så länge EK-avkastningen ligger under avkastningskravet blir P/B < 1. Bra att tänka på:)
Påståendet är teoretiskt korrekt, men lite för enkelt när det tillämpas på ett fastighetsbolag som Logistea. Om vi tar siffrorna i uttalandet som givna: - Avkastningskrav på eget kapital (Cost of Equity): 12 % - Faktisk avkastning på bokfört eget kapital (ROE): 9 % Då säger marknaden i praktiken: «För att vi ska betala 1 krona för 1 krona bokat eget kapital måste detta egna kapital kunna ge ungefär 12 % avkastning. När det bara ger 9 % vill vi betala mindre än 1 krona.» Därför får man normalt P/B under 1. En enkel modell visar sambandet. Om vi bortser från tillväxt: P/B ≈ ROE / Cost of Equity Då blir det: 9 % / 12 % = 0,75 Alltså ungefär P/B 0,75. Men här kommer det viktiga för Logistea: ROE är inte nödvändigtvis det bästa måttet. För ett fastighetsbolag påverkas bokat EK av fastighetsvärden, uppskjuten skatt, värdeförändringar på derivat, valuta osv. Därför skulle jag hellre titta på FFO/eget kapital, FFO per aktie, NAV/EPRA NRV, avkastning på nya investeringar och finansieringskostnaden. Och här blir det intressant. Om Logistea till exempel kan köpa fastigheter till 7,5–8 % direktavkastning, finansiera en del av köpet med skuld på runt 4–5 % och samtidigt få KPI/NOI-tillväxt, kan avkastningen på det marginala egna kapitalet bli klart högre än den historiska bokförda ROE-en på 9 %. Det är precis detta jag skulle utmana i påståendet. Den rätta frågan är inte bara: «Har Logistea 9 % ROE mot 12 % avkastningskrav?» utan: «Vad tjänar Logistea nu på det egna kapital som aktien faktiskt prissätts till?» Om aktien till exempel handlas till 70–75 % av NAV köper du inte en krona EK för en krona. Du köper den för 70–75 öre. Då blir avkastningen på ditt investerade kapital väsentligt högre. Exempel: Om bokfört EK är 20 kr/aktie och resultat/normaliserad avkastning motsvarar 1,80 kr är ROE: 1,80 / 20 = 9 % Men köper du aktien för 14 kr: 1,80 / 14 = 12,9 % Då är du plötsligt över ett avkastningskrav på 12 %, även om bolagets bokförda ROE fortfarande bara är 9 %. Så kommentaren visar bra läroboksteori, men den förbiser potentiellt det mest intressanta med Logistea: rabatten mot NAV gör att aktieägarens löpande avkastning kan vara långt högre än bolagets bokförda ROE. Och om FFO per aktie samtidigt stiger vidare blir argumentet för bestående P/B < 1 svagare, allt annat likt.- ·30 sep.Jag justerade Q2-siffrorna för de två senaste förvärven. Mycket enkel matematik, men bara för att se logiken. P.S. Jag gillar inte DSV-affären eftersom stora fastigheter är en fördel när allt är uthyrt. Men om något går fel är det mycket svårt att hyra ut dem igen på grund av brist på potentiella hyresgäster. Sett det några gånger.Varför antar du 100 % lånefinansiering av båda förvärven. De har mycket cash och cash flow som kan användas. Om delar finansieras med kassa/intjänad FFO och det är stor sannolikhet att den faktiska finansieringskostnaden blir lägre än 4,4 % eftersom motparterna är stenhårda vilket borde tyda på låga bankmarginaler. Jag skulle använda ca. 4%.
- ·29 sep. · Ändrad4 fastigheter, 7,7 % direktavkastning, triple-net, 11y WAULT låter lovande :) Högst sannolikt ökning av LTV, men inget att oro sig för.
Bara bra att få utnyttjat utrymmet i LTV, särskilt när man får finansierat till såpass gynnsamma villkor. Ett flott köp detta här, som bekräftar tillväxttakten som bolaget lägger upp för. Inte omöjligt att vi kan närma oss ett förvaltningsresultat (runrate) på 1,5 kr/aktie här till nyår. - ·26 sep."You've got to be prepared when you buy a stock to have it go down 50% or more and be comfortable with it, as long as you're comfortable with the holding... There have been three times in Berkshire's history when the price of Berkshire stock went down 50%. Three different times. Now, if you owned it on borrowed money, you know, you could have been cleaned out—but there wasn't anything wrong with Berkshire." Tycker det här träffar lite med Logistea nu. Caset är 100% intakt och ledningen kommer att fortsätta den disciplinerade driften av bolaget och leverera god avkastning på EK i många, många år. Ingenting är fel på bolaget och här finns det billiga aktier att få för den med långa glasögon.
Det blir kanske en liten post på sikt. Tycker att Logistea fortfarande är lite för dyr:) - ·24 sep.Nu får man vara glad att Logistea har en förnuftig belåning.
Här kommer man att få betalt för disciplin och tålamod . När sentimentet vänder och rotation kommer kommer vi att få bra betalt för att äga det bästa av det bästa inom sektorn.
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Nordnet Social och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Relaterade värdepapper
Mäklarstatistik
Ingen data hittades
2026 Q2 - rapport
92 dagar sedan
‧27min
0,05 SEK/aktie
X-dag 29 dec.
1,24%Direktavk.
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Forum
Delta i diskussionerna på Nordnet Social
- ·1 okt.Cost of Equity för Logistea ligger runt 12% medan faktisk EK-avkastning är 9%. Så länge EK-avkastningen ligger under avkastningskravet blir P/B < 1. Bra att tänka på:)Påståendet är teoretiskt korrekt, men lite för enkelt när det tillämpas på ett fastighetsbolag som Logistea. Om vi tar siffrorna i uttalandet som givna: - Avkastningskrav på eget kapital (Cost of Equity): 12 % - Faktisk avkastning på bokfört eget kapital (ROE): 9 % Då säger marknaden i praktiken: «För att vi ska betala 1 krona för 1 krona bokat eget kapital måste detta egna kapital kunna ge ungefär 12 % avkastning. När det bara ger 9 % vill vi betala mindre än 1 krona.» Därför får man normalt P/B under 1. En enkel modell visar sambandet. Om vi bortser från tillväxt: P/B ≈ ROE / Cost of Equity Då blir det: 9 % / 12 % = 0,75 Alltså ungefär P/B 0,75. Men här kommer det viktiga för Logistea: ROE är inte nödvändigtvis det bästa måttet. För ett fastighetsbolag påverkas bokat EK av fastighetsvärden, uppskjuten skatt, värdeförändringar på derivat, valuta osv. Därför skulle jag hellre titta på FFO/eget kapital, FFO per aktie, NAV/EPRA NRV, avkastning på nya investeringar och finansieringskostnaden. Och här blir det intressant. Om Logistea till exempel kan köpa fastigheter till 7,5–8 % direktavkastning, finansiera en del av köpet med skuld på runt 4–5 % och samtidigt få KPI/NOI-tillväxt, kan avkastningen på det marginala egna kapitalet bli klart högre än den historiska bokförda ROE-en på 9 %. Det är precis detta jag skulle utmana i påståendet. Den rätta frågan är inte bara: «Har Logistea 9 % ROE mot 12 % avkastningskrav?» utan: «Vad tjänar Logistea nu på det egna kapital som aktien faktiskt prissätts till?» Om aktien till exempel handlas till 70–75 % av NAV köper du inte en krona EK för en krona. Du köper den för 70–75 öre. Då blir avkastningen på ditt investerade kapital väsentligt högre. Exempel: Om bokfört EK är 20 kr/aktie och resultat/normaliserad avkastning motsvarar 1,80 kr är ROE: 1,80 / 20 = 9 % Men köper du aktien för 14 kr: 1,80 / 14 = 12,9 % Då är du plötsligt över ett avkastningskrav på 12 %, även om bolagets bokförda ROE fortfarande bara är 9 %. Så kommentaren visar bra läroboksteori, men den förbiser potentiellt det mest intressanta med Logistea: rabatten mot NAV gör att aktieägarens löpande avkastning kan vara långt högre än bolagets bokförda ROE. Och om FFO per aktie samtidigt stiger vidare blir argumentet för bestående P/B < 1 svagare, allt annat likt.
- ·30 sep.Jag justerade Q2-siffrorna för de två senaste förvärven. Mycket enkel matematik, men bara för att se logiken. P.S. Jag gillar inte DSV-affären eftersom stora fastigheter är en fördel när allt är uthyrt. Men om något går fel är det mycket svårt att hyra ut dem igen på grund av brist på potentiella hyresgäster. Sett det några gånger.Varför antar du 100 % lånefinansiering av båda förvärven. De har mycket cash och cash flow som kan användas. Om delar finansieras med kassa/intjänad FFO och det är stor sannolikhet att den faktiska finansieringskostnaden blir lägre än 4,4 % eftersom motparterna är stenhårda vilket borde tyda på låga bankmarginaler. Jag skulle använda ca. 4%.
- ·29 sep. · Ändrad4 fastigheter, 7,7 % direktavkastning, triple-net, 11y WAULT låter lovande :) Högst sannolikt ökning av LTV, men inget att oro sig för.Bara bra att få utnyttjat utrymmet i LTV, särskilt när man får finansierat till såpass gynnsamma villkor. Ett flott köp detta här, som bekräftar tillväxttakten som bolaget lägger upp för. Inte omöjligt att vi kan närma oss ett förvaltningsresultat (runrate) på 1,5 kr/aktie här till nyår.
- ·26 sep."You've got to be prepared when you buy a stock to have it go down 50% or more and be comfortable with it, as long as you're comfortable with the holding... There have been three times in Berkshire's history when the price of Berkshire stock went down 50%. Three different times. Now, if you owned it on borrowed money, you know, you could have been cleaned out—but there wasn't anything wrong with Berkshire." Tycker det här träffar lite med Logistea nu. Caset är 100% intakt och ledningen kommer att fortsätta den disciplinerade driften av bolaget och leverera god avkastning på EK i många, många år. Ingenting är fel på bolaget och här finns det billiga aktier att få för den med långa glasögon.Det blir kanske en liten post på sikt. Tycker att Logistea fortfarande är lite för dyr:)
- ·24 sep.Nu får man vara glad att Logistea har en förnuftig belåning.Här kommer man att få betalt för disciplin och tålamod . När sentimentet vänder och rotation kommer kommer vi att få bra betalt för att äga det bästa av det bästa inom sektorn.
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Nordnet Social och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Orderdjup
Antal
Köp
-
Sälj
Antal
-
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| 568 | - | - | ||
| 924 | - | - | ||
| 2 551 | - | - | ||
| 2 788 | - | - | ||
| 2 100 | - | - |
Vi vill bara påminna om att börsen ger och tar. Även om sparande i aktier historiskt gett god avkastning över tid finns inga garantier för framtida avkastning. Det finns risk att du inte får tillbaka de pengar du investerat.
Fonder & ETF:er som inkluderar aktien
Kunder har även besökt
Företagshändelser
Data hämtas från Quartr| Nästa händelse | |
|---|---|
2026 Q3 - rapport 22 okt. |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
2026 Q2 - rapport 9 juli | ||
2026 Q1 - rapport 28 apr. | ||
2025 Q4 - rapport 13 feb. | ||
2025 Q3 - rapport 22 okt. 2025 | ||
2025 Q2 - rapport 11 juli 2025 |
Relaterade värdepapper
Mäklarstatistik
Ingen data hittades
2026 Q2 - rapport
92 dagar sedan
‧27min
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Företagshändelser
Data hämtas från Quartr| Nästa händelse | |
|---|---|
2026 Q3 - rapport 22 okt. |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
2026 Q2 - rapport 9 juli | ||
2026 Q1 - rapport 28 apr. | ||
2025 Q4 - rapport 13 feb. | ||
2025 Q3 - rapport 22 okt. 2025 | ||
2025 Q2 - rapport 11 juli 2025 |
Relaterade värdepapper
0,05 SEK/aktie
X-dag 29 dec.
1,24%Direktavk.
Forum
Delta i diskussionerna på Nordnet Social
- ·1 okt.Cost of Equity för Logistea ligger runt 12% medan faktisk EK-avkastning är 9%. Så länge EK-avkastningen ligger under avkastningskravet blir P/B < 1. Bra att tänka på:)Påståendet är teoretiskt korrekt, men lite för enkelt när det tillämpas på ett fastighetsbolag som Logistea. Om vi tar siffrorna i uttalandet som givna: - Avkastningskrav på eget kapital (Cost of Equity): 12 % - Faktisk avkastning på bokfört eget kapital (ROE): 9 % Då säger marknaden i praktiken: «För att vi ska betala 1 krona för 1 krona bokat eget kapital måste detta egna kapital kunna ge ungefär 12 % avkastning. När det bara ger 9 % vill vi betala mindre än 1 krona.» Därför får man normalt P/B under 1. En enkel modell visar sambandet. Om vi bortser från tillväxt: P/B ≈ ROE / Cost of Equity Då blir det: 9 % / 12 % = 0,75 Alltså ungefär P/B 0,75. Men här kommer det viktiga för Logistea: ROE är inte nödvändigtvis det bästa måttet. För ett fastighetsbolag påverkas bokat EK av fastighetsvärden, uppskjuten skatt, värdeförändringar på derivat, valuta osv. Därför skulle jag hellre titta på FFO/eget kapital, FFO per aktie, NAV/EPRA NRV, avkastning på nya investeringar och finansieringskostnaden. Och här blir det intressant. Om Logistea till exempel kan köpa fastigheter till 7,5–8 % direktavkastning, finansiera en del av köpet med skuld på runt 4–5 % och samtidigt få KPI/NOI-tillväxt, kan avkastningen på det marginala egna kapitalet bli klart högre än den historiska bokförda ROE-en på 9 %. Det är precis detta jag skulle utmana i påståendet. Den rätta frågan är inte bara: «Har Logistea 9 % ROE mot 12 % avkastningskrav?» utan: «Vad tjänar Logistea nu på det egna kapital som aktien faktiskt prissätts till?» Om aktien till exempel handlas till 70–75 % av NAV köper du inte en krona EK för en krona. Du köper den för 70–75 öre. Då blir avkastningen på ditt investerade kapital väsentligt högre. Exempel: Om bokfört EK är 20 kr/aktie och resultat/normaliserad avkastning motsvarar 1,80 kr är ROE: 1,80 / 20 = 9 % Men köper du aktien för 14 kr: 1,80 / 14 = 12,9 % Då är du plötsligt över ett avkastningskrav på 12 %, även om bolagets bokförda ROE fortfarande bara är 9 %. Så kommentaren visar bra läroboksteori, men den förbiser potentiellt det mest intressanta med Logistea: rabatten mot NAV gör att aktieägarens löpande avkastning kan vara långt högre än bolagets bokförda ROE. Och om FFO per aktie samtidigt stiger vidare blir argumentet för bestående P/B < 1 svagare, allt annat likt.
- ·30 sep.Jag justerade Q2-siffrorna för de två senaste förvärven. Mycket enkel matematik, men bara för att se logiken. P.S. Jag gillar inte DSV-affären eftersom stora fastigheter är en fördel när allt är uthyrt. Men om något går fel är det mycket svårt att hyra ut dem igen på grund av brist på potentiella hyresgäster. Sett det några gånger.Varför antar du 100 % lånefinansiering av båda förvärven. De har mycket cash och cash flow som kan användas. Om delar finansieras med kassa/intjänad FFO och det är stor sannolikhet att den faktiska finansieringskostnaden blir lägre än 4,4 % eftersom motparterna är stenhårda vilket borde tyda på låga bankmarginaler. Jag skulle använda ca. 4%.
- ·29 sep. · Ändrad4 fastigheter, 7,7 % direktavkastning, triple-net, 11y WAULT låter lovande :) Högst sannolikt ökning av LTV, men inget att oro sig för.Bara bra att få utnyttjat utrymmet i LTV, särskilt när man får finansierat till såpass gynnsamma villkor. Ett flott köp detta här, som bekräftar tillväxttakten som bolaget lägger upp för. Inte omöjligt att vi kan närma oss ett förvaltningsresultat (runrate) på 1,5 kr/aktie här till nyår.
- ·26 sep."You've got to be prepared when you buy a stock to have it go down 50% or more and be comfortable with it, as long as you're comfortable with the holding... There have been three times in Berkshire's history when the price of Berkshire stock went down 50%. Three different times. Now, if you owned it on borrowed money, you know, you could have been cleaned out—but there wasn't anything wrong with Berkshire." Tycker det här träffar lite med Logistea nu. Caset är 100% intakt och ledningen kommer att fortsätta den disciplinerade driften av bolaget och leverera god avkastning på EK i många, många år. Ingenting är fel på bolaget och här finns det billiga aktier att få för den med långa glasögon.Det blir kanske en liten post på sikt. Tycker att Logistea fortfarande är lite för dyr:)
- ·24 sep.Nu får man vara glad att Logistea har en förnuftig belåning.Här kommer man att få betalt för disciplin och tålamod . När sentimentet vänder och rotation kommer kommer vi att få bra betalt för att äga det bästa av det bästa inom sektorn.
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Nordnet Social och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Orderdjup
Antal
Köp
-
Sälj
Antal
-
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| 568 | - | - | ||
| 924 | - | - | ||
| 2 551 | - | - | ||
| 2 788 | - | - | ||
| 2 100 | - | - |
Vi vill bara påminna om att börsen ger och tar. Även om sparande i aktier historiskt gett god avkastning över tid finns inga garantier för framtida avkastning. Det finns risk att du inte får tillbaka de pengar du investerat.
Fonder & ETF:er som inkluderar aktien
Kunder har även besökt
Mäklarstatistik
Ingen data hittades