2025 Q4-rapport
24 dagar sedan
‧45min
Orderdjup
Antal
Köp
-
Sälj
Antal
-
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| 21 | - | - | ||
| 3 | - | - | ||
| 6 | - | - | ||
| 46 | - | - | ||
| 235 | - | - |
Högst
67,02VWAP
Lägst
66,1OmsättningAntal
17,3 259 443
VWAP
Högst
67,02Lägst
66,1OmsättningAntal
17,3 259 443
Mäklarstatistik
Mest köpt
| Mäklare | Köpt | Sålt | Netto | Internt |
|---|---|---|---|---|
| Anonym | 265 024 | 265 024 | 0 | 0 |
Mest sålt
| Mäklare | Köpt | Sålt | Netto | Internt |
|---|---|---|---|---|
| Anonym | 265 024 | 265 024 | 0 | 0 |
Företagshändelser
Data hämtas från FactSet, Quartr| Nästa händelse | |
|---|---|
2026 Q1-rapport 8 maj |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
2025 Q4-rapport 6 feb. | ||
2025 Q3-rapport 28 okt. 2025 | ||
2025 Q2-rapport 15 juli 2025 | ||
2025 Q1-rapport 8 maj 2025 | ||
2024 Q4-rapport 7 feb. 2025 |
Kunder har även besökt
Shareville
Delta i diskussionerna på SharevilleFå inspiration från tusentals portföljer och diskutera med andra duktiga investerare.
Logga in
för 3 dagar sedanför 3 dagar sedanBalder efter Selin och Castellums ”Back to Basics” – Vem vinner 2026? Islossningen i fastighetssektorn är här, men spelplanen har ritats om fundamentalt. Medan vi ser Riksbanken stabilisera räntan på 1,75 %, står sektorns två giganter inför sina största vägskäl på decennier. Länk till analysen: https://sparainvestera.substack.com/p/fredagsfighten-balder-vs-castellum I Balder markerar Erik Selins kliv från VD-posten slutet på en era. Kan Sharam Rahi förvalta arvet samtidigt som bolaget knoppar av Norion Bank och inför D-aktier? Samtidigt kör Castellum en brutal ”Back to Basics”-resa under Pål Ahlsén och Roger Akelius – där försäljningar av offentliga fastigheter växlas mot aggressiva aktieåterköp till 27 % rabatt. Är kontorsvakanserna i Kista ett sänke för Castellum, eller är deras logistikportfölj och hållbarhetsledarskap esset i rockärmen? Jag har gjort en djupdykning i "Fredagsfighten" där jag ställer bolagens balansräkningar, ägarstrukturer och framtidsutsikter mot varandra.
för 1 tim sedanför 1 tim sedanVill du ha logistik föreslår jag Logistea,så slipper du olönsamma kontor. Akelius är inte enbart positiv kör sitt eget race för egen fördel. Pål levererade inget speciellt innan han byttes ut mot Rolf hos Akeliusär nog snarare marionett för Roger Akelius Köp Balder
·19 feb.
·21 feb.Vad säger han? Jag har inget abonnemang.·23 feb.Carnegie-förvaltaren Jonas Andersson påpekar att nordiska fastighetsaktier fortfarande är billiga, även om sektorns ramvillkor har blivit betydligt bättre. – Sedan slutet av oktober förra året har stigande långa räntor skapat motvind för börsnoterade fastighetsaktier, konstaterar Jonas Andersson, förvaltaren av Carnegie Fastighetsfond Norden. – Sedan slutet av januari har den tioåriga svenska räntan dock fallit nästan 30 basispunkter, vilket normalt skulle ha gett en god uppgång för fastighetsaktier. Denna gång har effekten varit mer blygsam, men Andersson ser fortfarande goda möjligheter för att vi får en rekyl i sektorn. – Flera europeiska fastighetsaktier har redan kommit starkt tillbaka, värderingarna i Norden är låga, och fastighetsbolagens finansieringssituation är gynnsam, förklarar han. UTSIKTERNA BLIR BÄTTRE: Carnegie Fastighetsfond Nordens största position är Balder, som har en diversifierad fastighetsportfölj med både bostäder och kommersiella byggnader. Svagt kontorssegment Andersson är dock en realist, och han ser också en del negativa drag i dagens situation. – Ett minus är att efterfrågan från hyresgäster fortfarande är ganska svag, särskilt i kontorssegmentet, säger han. – Min uppfattning är visserligen att vi har nått botten i denna trend, och att efterfrågan efter lokaler sakta kommer att öka, i takt med en generell ekonomisk återhämtning. Med tanke på detta bakgrund tycker förvaltaren att nästan alla nordiska fastighetsaktier är attraktiva nu. Fondens största position är Balder, som har en diversifierad fastighetsportfölj med både bostäder och kommersiella byggnader samt låg prissättning i förhållande till kassaflödet och substansvärdet. Gillar svensk hotellägare – En annan favorit är hotellinvesteraren Pandox, som nyligen gjorde ett enastående och stort köp av irländska hotell, fortsätter Andersson. – Generellt gillar jag också företag med logistik-, lager- och lätt industriexponering, som typiskt ger hög avkastning och goda tillväxtmöjligheter. I den sistnämnda kategorin äger fonden Sagax, Catena, Swedish Logistic Property, Logistea, NP3 och Emilshus. – På senare tid har jag däremot minskat min position i kontorsbolaget Fabege, eftersom kontor är det svagaste segmentet just nu, berättar Andersson. – Det senaste året har Fabege-kursen dessutom utvecklats något bättre än snittet. Förvaltaren tillägger att den nya storägaren, Fredriksen-bolaget Npro, knappast kommer att lägga ett bud på Fabege inom den närmaste tiden. Värderingen är ännu låg – För S&P 500 är Shillers P/E nu nära rekordhögt. Innebär detta risk för nordiska fastighetsaktier? – Även många börsindex är nu nära rekordhöga, till och med i Norden, men i fastighetssektorn är både aktiekurserna och värderingarna långt ifrån någon "all-time high", svarar Andersson. – I Sverige måste aktiekurserna fördubblas för att fastighetsbolagen ska nå ett nytt rekord. Förvaltaren tror hur som helst att ett kraftigt börsfall i USA kommer att skapa motvind även för nordiska fastighetsaktier. Effekten förväntas dock bli mindre än för nästan samtliga andra sektorer. Rekommendationer Balder Pandox Sagax Catena Swedish Logistic Property Logistea
·13 feb.Jag har köpt 2500 aktier Balder, då jag inte helt förstår den nuvarande prissättningen; 1. Utdelningar på SEK 5,3 förväntas 2. Organisk tillväxt omkring 7% 3. Eget kapital per aktie är 79 SEK 4. Långsiktigt NAV är 94 SEK 5. Stark positionering på en Nordisk marknad som är något skyddad från tullhot och vad vet jag. 6. Inflationen faller i EU. Tillväxten i SE är på väg upp. Aktien fick stora smällar när räntan steg 2022, och kom delvis tillbaka. Det var under denna uppgång jag fick mina första erfarenheter med detta bolag. Jag tog vinsten, men är nu tillbaka och har förvärvat 2500 aktier. Så får tiden utvisa om ovanstående är tillräckligt för att ge aktien medvind de nästa 12 månaderna. Vem vet.
·18 feb.Har du några källor till punkt 1 - utdelning?
·6 feb. · ÄndradUtdrag från rapport genererad med Claude 4.5 Sonnet som skapar rapporter åt mig för vissa aktier vid behov baserat på både teknisk och fundamental analys där siffrorna baseras på API från Yahoo. Detta är ingen köprekommendation för alla, utan gjord för mig. 🎯 Slutsats och rekommendation Den ärliga sanningen Fastighets AB Balder har levererat en imponerande vändning under 2025. Från ett katastrofalt 2023 med en förlust på 6,7 miljarder SEK, har bolaget nu levererat ett årsresultat på 7,6 miljarder SEK under 2025. Hyresintäkterna växer med 7%, förvaltningsresultatet per aktie är upp 5%, och NAV har ökat till 93,96 SEK. Allt detta medan aktien handlas till 66-67 SEK – en 29% rabatt. Detta är inte normalt. Antingen är marknaden irrationell, eller så är det något fundamentalt fel med Balder som inte syns i siffrorna. Jag har gått igenom rapporten grundligt, och det finns inga röda flaggor. Soliditeten är 38,5% (nästan tillbaka till målet på 40%), räntetäckningsgraden är 2,7x (väl över målet på 2,0x), och uthyrningsgraderna är höga på 96%. Den enda "svagheten" är Nettoskuld/EBITDA på 12,0x, men detta kommer naturligt att förbättras när intjäningen fortsätter att växa. Så varför handlas aktien så lågt? Eftersom marknaden är irrationell. Fastighetssektorn har fått ett dåligt rykte efter SBB:s kris, och investerare tror fortfarande på ett "worst-case" scenario med nya räntehöjningar. Men Riksbanken har sänkt räntorna under 2025, och fler sänkningar förväntas under 2026. Fastighetskrisen är över. Handlingsplan För befintlig position: * HÅLL och ackumulera vid svaghet. Om aktien faller till 60-62 SEK, köp mer. Om den stiger till 80+ SEK, håll fortfarande (NAV är 94 SEK). För ny position: * KÖP i området 65-70 SEK. Detta ger en uppsida på 27-35% mot 85-90 SEK (fortfarande 10% under NAV) inom 12-18 månader. * Långsiktigt mål: 93-95 SEK (mot NAV) inom 18-24 månader (+40-50%). * Om du tror på en full normalisering: 100+ SEK är möjligt om marknaden börjar prissätta Balder över NAV (som var fallet före 2022). Vad du ska vänta på: * Kvartalsrapporter – följ hyresintäktsutveckling, uthyrningsgrad och värdeförändringar. * Riksbankens räntebeslut – fler räntesänkningar kommer att driva aktiekursen uppåt. * Transaktionsaktivitet på fastighetsmarknaden – fler transaktioner = normalisering. Om du tror att fastighetskrisen kommer tillbaka: * VÄNTA tills soliditeten når 40% och Nettoskuld/EBITDA faller till 11x innan du köper. * Eller VÄLJ EN ANNAN SEKTOR om du är skeptisk till fastigheter generellt. Det sista ordet Fastighets AB Balder är en av de bästa turnaround-kandidaterna inom nordisk fastighet. Bolaget har lyckats navigera krisen bättre än de flesta konkurrenter, och nu skördas frukterna av denna disciplin. Med Erik Selin vid rodret, en diversifierad portfölj och en kurs som handlas med 29% rabatt till NAV, är det svårt att argumentera mot att detta är en attraktiv långsiktig investering. Ja, det finns risker. Men risken är betydligt lägre än vad marknaden prissätter. Om du är en värdeinvesterare som kan tåla volatilitet och har tålamod att vänta på att marknaden normaliseras, är detta en köpmöjlighet. Min personliga åsikt: Jag skulle köpa aktien i området 65-70 SEK och hålla till minst 85-90 SEK (27-35% uppsida). Om marknaden normaliseras fullständigt kan uppsidan vara 50-80%. Nedsidesrisken är cirka 15-25% om "worst-case" scenariot inträffar (vilket jag ger 10-15% sannolikhet). Risk/reward-förhållandet är klart till förmån för köp.
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Shareville och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Nyheter
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
2025 Q4-rapport
24 dagar sedan
‧45min
Nyheter
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Shareville
Delta i diskussionerna på SharevilleFå inspiration från tusentals portföljer och diskutera med andra duktiga investerare.
Logga in
- för 3 dagar sedanför 3 dagar sedanBalder efter Selin och Castellums ”Back to Basics” – Vem vinner 2026? Islossningen i fastighetssektorn är här, men spelplanen har ritats om fundamentalt. Medan vi ser Riksbanken stabilisera räntan på 1,75 %, står sektorns två giganter inför sina största vägskäl på decennier. Länk till analysen: https://sparainvestera.substack.com/p/fredagsfighten-balder-vs-castellum I Balder markerar Erik Selins kliv från VD-posten slutet på en era. Kan Sharam Rahi förvalta arvet samtidigt som bolaget knoppar av Norion Bank och inför D-aktier? Samtidigt kör Castellum en brutal ”Back to Basics”-resa under Pål Ahlsén och Roger Akelius – där försäljningar av offentliga fastigheter växlas mot aggressiva aktieåterköp till 27 % rabatt. Är kontorsvakanserna i Kista ett sänke för Castellum, eller är deras logistikportfölj och hållbarhetsledarskap esset i rockärmen? Jag har gjort en djupdykning i "Fredagsfighten" där jag ställer bolagens balansräkningar, ägarstrukturer och framtidsutsikter mot varandra.för 1 tim sedanför 1 tim sedanVill du ha logistik föreslår jag Logistea,så slipper du olönsamma kontor. Akelius är inte enbart positiv kör sitt eget race för egen fördel. Pål levererade inget speciellt innan han byttes ut mot Rolf hos Akeliusär nog snarare marionett för Roger Akelius Köp Balder
- ·19 feb.·21 feb.Vad säger han? Jag har inget abonnemang.·23 feb.Carnegie-förvaltaren Jonas Andersson påpekar att nordiska fastighetsaktier fortfarande är billiga, även om sektorns ramvillkor har blivit betydligt bättre. – Sedan slutet av oktober förra året har stigande långa räntor skapat motvind för börsnoterade fastighetsaktier, konstaterar Jonas Andersson, förvaltaren av Carnegie Fastighetsfond Norden. – Sedan slutet av januari har den tioåriga svenska räntan dock fallit nästan 30 basispunkter, vilket normalt skulle ha gett en god uppgång för fastighetsaktier. Denna gång har effekten varit mer blygsam, men Andersson ser fortfarande goda möjligheter för att vi får en rekyl i sektorn. – Flera europeiska fastighetsaktier har redan kommit starkt tillbaka, värderingarna i Norden är låga, och fastighetsbolagens finansieringssituation är gynnsam, förklarar han. UTSIKTERNA BLIR BÄTTRE: Carnegie Fastighetsfond Nordens största position är Balder, som har en diversifierad fastighetsportfölj med både bostäder och kommersiella byggnader. Svagt kontorssegment Andersson är dock en realist, och han ser också en del negativa drag i dagens situation. – Ett minus är att efterfrågan från hyresgäster fortfarande är ganska svag, särskilt i kontorssegmentet, säger han. – Min uppfattning är visserligen att vi har nått botten i denna trend, och att efterfrågan efter lokaler sakta kommer att öka, i takt med en generell ekonomisk återhämtning. Med tanke på detta bakgrund tycker förvaltaren att nästan alla nordiska fastighetsaktier är attraktiva nu. Fondens största position är Balder, som har en diversifierad fastighetsportfölj med både bostäder och kommersiella byggnader samt låg prissättning i förhållande till kassaflödet och substansvärdet. Gillar svensk hotellägare – En annan favorit är hotellinvesteraren Pandox, som nyligen gjorde ett enastående och stort köp av irländska hotell, fortsätter Andersson. – Generellt gillar jag också företag med logistik-, lager- och lätt industriexponering, som typiskt ger hög avkastning och goda tillväxtmöjligheter. I den sistnämnda kategorin äger fonden Sagax, Catena, Swedish Logistic Property, Logistea, NP3 och Emilshus. – På senare tid har jag däremot minskat min position i kontorsbolaget Fabege, eftersom kontor är det svagaste segmentet just nu, berättar Andersson. – Det senaste året har Fabege-kursen dessutom utvecklats något bättre än snittet. Förvaltaren tillägger att den nya storägaren, Fredriksen-bolaget Npro, knappast kommer att lägga ett bud på Fabege inom den närmaste tiden. Värderingen är ännu låg – För S&P 500 är Shillers P/E nu nära rekordhögt. Innebär detta risk för nordiska fastighetsaktier? – Även många börsindex är nu nära rekordhöga, till och med i Norden, men i fastighetssektorn är både aktiekurserna och värderingarna långt ifrån någon "all-time high", svarar Andersson. – I Sverige måste aktiekurserna fördubblas för att fastighetsbolagen ska nå ett nytt rekord. Förvaltaren tror hur som helst att ett kraftigt börsfall i USA kommer att skapa motvind även för nordiska fastighetsaktier. Effekten förväntas dock bli mindre än för nästan samtliga andra sektorer. Rekommendationer Balder Pandox Sagax Catena Swedish Logistic Property Logistea
- ·13 feb.Jag har köpt 2500 aktier Balder, då jag inte helt förstår den nuvarande prissättningen; 1. Utdelningar på SEK 5,3 förväntas 2. Organisk tillväxt omkring 7% 3. Eget kapital per aktie är 79 SEK 4. Långsiktigt NAV är 94 SEK 5. Stark positionering på en Nordisk marknad som är något skyddad från tullhot och vad vet jag. 6. Inflationen faller i EU. Tillväxten i SE är på väg upp. Aktien fick stora smällar när räntan steg 2022, och kom delvis tillbaka. Det var under denna uppgång jag fick mina första erfarenheter med detta bolag. Jag tog vinsten, men är nu tillbaka och har förvärvat 2500 aktier. Så får tiden utvisa om ovanstående är tillräckligt för att ge aktien medvind de nästa 12 månaderna. Vem vet.·18 feb.Har du några källor till punkt 1 - utdelning?
- ·6 feb. · ÄndradUtdrag från rapport genererad med Claude 4.5 Sonnet som skapar rapporter åt mig för vissa aktier vid behov baserat på både teknisk och fundamental analys där siffrorna baseras på API från Yahoo. Detta är ingen köprekommendation för alla, utan gjord för mig. 🎯 Slutsats och rekommendation Den ärliga sanningen Fastighets AB Balder har levererat en imponerande vändning under 2025. Från ett katastrofalt 2023 med en förlust på 6,7 miljarder SEK, har bolaget nu levererat ett årsresultat på 7,6 miljarder SEK under 2025. Hyresintäkterna växer med 7%, förvaltningsresultatet per aktie är upp 5%, och NAV har ökat till 93,96 SEK. Allt detta medan aktien handlas till 66-67 SEK – en 29% rabatt. Detta är inte normalt. Antingen är marknaden irrationell, eller så är det något fundamentalt fel med Balder som inte syns i siffrorna. Jag har gått igenom rapporten grundligt, och det finns inga röda flaggor. Soliditeten är 38,5% (nästan tillbaka till målet på 40%), räntetäckningsgraden är 2,7x (väl över målet på 2,0x), och uthyrningsgraderna är höga på 96%. Den enda "svagheten" är Nettoskuld/EBITDA på 12,0x, men detta kommer naturligt att förbättras när intjäningen fortsätter att växa. Så varför handlas aktien så lågt? Eftersom marknaden är irrationell. Fastighetssektorn har fått ett dåligt rykte efter SBB:s kris, och investerare tror fortfarande på ett "worst-case" scenario med nya räntehöjningar. Men Riksbanken har sänkt räntorna under 2025, och fler sänkningar förväntas under 2026. Fastighetskrisen är över. Handlingsplan För befintlig position: * HÅLL och ackumulera vid svaghet. Om aktien faller till 60-62 SEK, köp mer. Om den stiger till 80+ SEK, håll fortfarande (NAV är 94 SEK). För ny position: * KÖP i området 65-70 SEK. Detta ger en uppsida på 27-35% mot 85-90 SEK (fortfarande 10% under NAV) inom 12-18 månader. * Långsiktigt mål: 93-95 SEK (mot NAV) inom 18-24 månader (+40-50%). * Om du tror på en full normalisering: 100+ SEK är möjligt om marknaden börjar prissätta Balder över NAV (som var fallet före 2022). Vad du ska vänta på: * Kvartalsrapporter – följ hyresintäktsutveckling, uthyrningsgrad och värdeförändringar. * Riksbankens räntebeslut – fler räntesänkningar kommer att driva aktiekursen uppåt. * Transaktionsaktivitet på fastighetsmarknaden – fler transaktioner = normalisering. Om du tror att fastighetskrisen kommer tillbaka: * VÄNTA tills soliditeten når 40% och Nettoskuld/EBITDA faller till 11x innan du köper. * Eller VÄLJ EN ANNAN SEKTOR om du är skeptisk till fastigheter generellt. Det sista ordet Fastighets AB Balder är en av de bästa turnaround-kandidaterna inom nordisk fastighet. Bolaget har lyckats navigera krisen bättre än de flesta konkurrenter, och nu skördas frukterna av denna disciplin. Med Erik Selin vid rodret, en diversifierad portfölj och en kurs som handlas med 29% rabatt till NAV, är det svårt att argumentera mot att detta är en attraktiv långsiktig investering. Ja, det finns risker. Men risken är betydligt lägre än vad marknaden prissätter. Om du är en värdeinvesterare som kan tåla volatilitet och har tålamod att vänta på att marknaden normaliseras, är detta en köpmöjlighet. Min personliga åsikt: Jag skulle köpa aktien i området 65-70 SEK och hålla till minst 85-90 SEK (27-35% uppsida). Om marknaden normaliseras fullständigt kan uppsidan vara 50-80%. Nedsidesrisken är cirka 15-25% om "worst-case" scenariot inträffar (vilket jag ger 10-15% sannolikhet). Risk/reward-förhållandet är klart till förmån för köp.
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Shareville och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Orderdjup
Antal
Köp
-
Sälj
Antal
-
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| 21 | - | - | ||
| 3 | - | - | ||
| 6 | - | - | ||
| 46 | - | - | ||
| 235 | - | - |
Högst
67,02VWAP
Lägst
66,1OmsättningAntal
17,3 259 443
VWAP
Högst
67,02Lägst
66,1OmsättningAntal
17,3 259 443
Mäklarstatistik
Mest köpt
| Mäklare | Köpt | Sålt | Netto | Internt |
|---|---|---|---|---|
| Anonym | 265 024 | 265 024 | 0 | 0 |
Mest sålt
| Mäklare | Köpt | Sålt | Netto | Internt |
|---|---|---|---|---|
| Anonym | 265 024 | 265 024 | 0 | 0 |
Kunder har även besökt
Företagshändelser
Data hämtas från FactSet, Quartr| Nästa händelse | |
|---|---|
2026 Q1-rapport 8 maj |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
2025 Q4-rapport 6 feb. | ||
2025 Q3-rapport 28 okt. 2025 | ||
2025 Q2-rapport 15 juli 2025 | ||
2025 Q1-rapport 8 maj 2025 | ||
2024 Q4-rapport 7 feb. 2025 |
2025 Q4-rapport
24 dagar sedan
‧45min
Nyheter
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Företagshändelser
Data hämtas från FactSet, Quartr| Nästa händelse | |
|---|---|
2026 Q1-rapport 8 maj |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
2025 Q4-rapport 6 feb. | ||
2025 Q3-rapport 28 okt. 2025 | ||
2025 Q2-rapport 15 juli 2025 | ||
2025 Q1-rapport 8 maj 2025 | ||
2024 Q4-rapport 7 feb. 2025 |
Shareville
Delta i diskussionerna på SharevilleFå inspiration från tusentals portföljer och diskutera med andra duktiga investerare.
Logga in
- för 3 dagar sedanför 3 dagar sedanBalder efter Selin och Castellums ”Back to Basics” – Vem vinner 2026? Islossningen i fastighetssektorn är här, men spelplanen har ritats om fundamentalt. Medan vi ser Riksbanken stabilisera räntan på 1,75 %, står sektorns två giganter inför sina största vägskäl på decennier. Länk till analysen: https://sparainvestera.substack.com/p/fredagsfighten-balder-vs-castellum I Balder markerar Erik Selins kliv från VD-posten slutet på en era. Kan Sharam Rahi förvalta arvet samtidigt som bolaget knoppar av Norion Bank och inför D-aktier? Samtidigt kör Castellum en brutal ”Back to Basics”-resa under Pål Ahlsén och Roger Akelius – där försäljningar av offentliga fastigheter växlas mot aggressiva aktieåterköp till 27 % rabatt. Är kontorsvakanserna i Kista ett sänke för Castellum, eller är deras logistikportfölj och hållbarhetsledarskap esset i rockärmen? Jag har gjort en djupdykning i "Fredagsfighten" där jag ställer bolagens balansräkningar, ägarstrukturer och framtidsutsikter mot varandra.för 1 tim sedanför 1 tim sedanVill du ha logistik föreslår jag Logistea,så slipper du olönsamma kontor. Akelius är inte enbart positiv kör sitt eget race för egen fördel. Pål levererade inget speciellt innan han byttes ut mot Rolf hos Akeliusär nog snarare marionett för Roger Akelius Köp Balder
- ·19 feb.·21 feb.Vad säger han? Jag har inget abonnemang.·23 feb.Carnegie-förvaltaren Jonas Andersson påpekar att nordiska fastighetsaktier fortfarande är billiga, även om sektorns ramvillkor har blivit betydligt bättre. – Sedan slutet av oktober förra året har stigande långa räntor skapat motvind för börsnoterade fastighetsaktier, konstaterar Jonas Andersson, förvaltaren av Carnegie Fastighetsfond Norden. – Sedan slutet av januari har den tioåriga svenska räntan dock fallit nästan 30 basispunkter, vilket normalt skulle ha gett en god uppgång för fastighetsaktier. Denna gång har effekten varit mer blygsam, men Andersson ser fortfarande goda möjligheter för att vi får en rekyl i sektorn. – Flera europeiska fastighetsaktier har redan kommit starkt tillbaka, värderingarna i Norden är låga, och fastighetsbolagens finansieringssituation är gynnsam, förklarar han. UTSIKTERNA BLIR BÄTTRE: Carnegie Fastighetsfond Nordens största position är Balder, som har en diversifierad fastighetsportfölj med både bostäder och kommersiella byggnader. Svagt kontorssegment Andersson är dock en realist, och han ser också en del negativa drag i dagens situation. – Ett minus är att efterfrågan från hyresgäster fortfarande är ganska svag, särskilt i kontorssegmentet, säger han. – Min uppfattning är visserligen att vi har nått botten i denna trend, och att efterfrågan efter lokaler sakta kommer att öka, i takt med en generell ekonomisk återhämtning. Med tanke på detta bakgrund tycker förvaltaren att nästan alla nordiska fastighetsaktier är attraktiva nu. Fondens största position är Balder, som har en diversifierad fastighetsportfölj med både bostäder och kommersiella byggnader samt låg prissättning i förhållande till kassaflödet och substansvärdet. Gillar svensk hotellägare – En annan favorit är hotellinvesteraren Pandox, som nyligen gjorde ett enastående och stort köp av irländska hotell, fortsätter Andersson. – Generellt gillar jag också företag med logistik-, lager- och lätt industriexponering, som typiskt ger hög avkastning och goda tillväxtmöjligheter. I den sistnämnda kategorin äger fonden Sagax, Catena, Swedish Logistic Property, Logistea, NP3 och Emilshus. – På senare tid har jag däremot minskat min position i kontorsbolaget Fabege, eftersom kontor är det svagaste segmentet just nu, berättar Andersson. – Det senaste året har Fabege-kursen dessutom utvecklats något bättre än snittet. Förvaltaren tillägger att den nya storägaren, Fredriksen-bolaget Npro, knappast kommer att lägga ett bud på Fabege inom den närmaste tiden. Värderingen är ännu låg – För S&P 500 är Shillers P/E nu nära rekordhögt. Innebär detta risk för nordiska fastighetsaktier? – Även många börsindex är nu nära rekordhöga, till och med i Norden, men i fastighetssektorn är både aktiekurserna och värderingarna långt ifrån någon "all-time high", svarar Andersson. – I Sverige måste aktiekurserna fördubblas för att fastighetsbolagen ska nå ett nytt rekord. Förvaltaren tror hur som helst att ett kraftigt börsfall i USA kommer att skapa motvind även för nordiska fastighetsaktier. Effekten förväntas dock bli mindre än för nästan samtliga andra sektorer. Rekommendationer Balder Pandox Sagax Catena Swedish Logistic Property Logistea
- ·13 feb.Jag har köpt 2500 aktier Balder, då jag inte helt förstår den nuvarande prissättningen; 1. Utdelningar på SEK 5,3 förväntas 2. Organisk tillväxt omkring 7% 3. Eget kapital per aktie är 79 SEK 4. Långsiktigt NAV är 94 SEK 5. Stark positionering på en Nordisk marknad som är något skyddad från tullhot och vad vet jag. 6. Inflationen faller i EU. Tillväxten i SE är på väg upp. Aktien fick stora smällar när räntan steg 2022, och kom delvis tillbaka. Det var under denna uppgång jag fick mina första erfarenheter med detta bolag. Jag tog vinsten, men är nu tillbaka och har förvärvat 2500 aktier. Så får tiden utvisa om ovanstående är tillräckligt för att ge aktien medvind de nästa 12 månaderna. Vem vet.·18 feb.Har du några källor till punkt 1 - utdelning?
- ·6 feb. · ÄndradUtdrag från rapport genererad med Claude 4.5 Sonnet som skapar rapporter åt mig för vissa aktier vid behov baserat på både teknisk och fundamental analys där siffrorna baseras på API från Yahoo. Detta är ingen köprekommendation för alla, utan gjord för mig. 🎯 Slutsats och rekommendation Den ärliga sanningen Fastighets AB Balder har levererat en imponerande vändning under 2025. Från ett katastrofalt 2023 med en förlust på 6,7 miljarder SEK, har bolaget nu levererat ett årsresultat på 7,6 miljarder SEK under 2025. Hyresintäkterna växer med 7%, förvaltningsresultatet per aktie är upp 5%, och NAV har ökat till 93,96 SEK. Allt detta medan aktien handlas till 66-67 SEK – en 29% rabatt. Detta är inte normalt. Antingen är marknaden irrationell, eller så är det något fundamentalt fel med Balder som inte syns i siffrorna. Jag har gått igenom rapporten grundligt, och det finns inga röda flaggor. Soliditeten är 38,5% (nästan tillbaka till målet på 40%), räntetäckningsgraden är 2,7x (väl över målet på 2,0x), och uthyrningsgraderna är höga på 96%. Den enda "svagheten" är Nettoskuld/EBITDA på 12,0x, men detta kommer naturligt att förbättras när intjäningen fortsätter att växa. Så varför handlas aktien så lågt? Eftersom marknaden är irrationell. Fastighetssektorn har fått ett dåligt rykte efter SBB:s kris, och investerare tror fortfarande på ett "worst-case" scenario med nya räntehöjningar. Men Riksbanken har sänkt räntorna under 2025, och fler sänkningar förväntas under 2026. Fastighetskrisen är över. Handlingsplan För befintlig position: * HÅLL och ackumulera vid svaghet. Om aktien faller till 60-62 SEK, köp mer. Om den stiger till 80+ SEK, håll fortfarande (NAV är 94 SEK). För ny position: * KÖP i området 65-70 SEK. Detta ger en uppsida på 27-35% mot 85-90 SEK (fortfarande 10% under NAV) inom 12-18 månader. * Långsiktigt mål: 93-95 SEK (mot NAV) inom 18-24 månader (+40-50%). * Om du tror på en full normalisering: 100+ SEK är möjligt om marknaden börjar prissätta Balder över NAV (som var fallet före 2022). Vad du ska vänta på: * Kvartalsrapporter – följ hyresintäktsutveckling, uthyrningsgrad och värdeförändringar. * Riksbankens räntebeslut – fler räntesänkningar kommer att driva aktiekursen uppåt. * Transaktionsaktivitet på fastighetsmarknaden – fler transaktioner = normalisering. Om du tror att fastighetskrisen kommer tillbaka: * VÄNTA tills soliditeten når 40% och Nettoskuld/EBITDA faller till 11x innan du köper. * Eller VÄLJ EN ANNAN SEKTOR om du är skeptisk till fastigheter generellt. Det sista ordet Fastighets AB Balder är en av de bästa turnaround-kandidaterna inom nordisk fastighet. Bolaget har lyckats navigera krisen bättre än de flesta konkurrenter, och nu skördas frukterna av denna disciplin. Med Erik Selin vid rodret, en diversifierad portfölj och en kurs som handlas med 29% rabatt till NAV, är det svårt att argumentera mot att detta är en attraktiv långsiktig investering. Ja, det finns risker. Men risken är betydligt lägre än vad marknaden prissätter. Om du är en värdeinvesterare som kan tåla volatilitet och har tålamod att vänta på att marknaden normaliseras, är detta en köpmöjlighet. Min personliga åsikt: Jag skulle köpa aktien i området 65-70 SEK och hålla till minst 85-90 SEK (27-35% uppsida). Om marknaden normaliseras fullständigt kan uppsidan vara 50-80%. Nedsidesrisken är cirka 15-25% om "worst-case" scenariot inträffar (vilket jag ger 10-15% sannolikhet). Risk/reward-förhållandet är klart till förmån för köp.
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Shareville och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Orderdjup
Antal
Köp
-
Sälj
Antal
-
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| 21 | - | - | ||
| 3 | - | - | ||
| 6 | - | - | ||
| 46 | - | - | ||
| 235 | - | - |
Högst
67,02VWAP
Lägst
66,1OmsättningAntal
17,3 259 443
VWAP
Högst
67,02Lägst
66,1OmsättningAntal
17,3 259 443
Mäklarstatistik
Mest köpt
| Mäklare | Köpt | Sålt | Netto | Internt |
|---|---|---|---|---|
| Anonym | 265 024 | 265 024 | 0 | 0 |
Mest sålt
| Mäklare | Köpt | Sålt | Netto | Internt |
|---|---|---|---|---|
| Anonym | 265 024 | 265 024 | 0 | 0 |