Realty Income REIT(O)
(O)
Q4-rapport
59 dagar sedan‧1t 3min
0,257 USD/aktie
X-dag 30 apr.
5,81 %
Direktavk.
Orderdjup
Stängd
Antal
Köp
500
Sälj
Antal
25
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| - | - | - | - |
Volymvägt snittpris (VWAP)
52,86VWAP
52,86Omsättning (USD)
121 980 911Mäklarstatistik
Ingen data hittades
Företagshändelser
| Nästa händelse | |
|---|---|
| 2024 Q1-rapport | 6 maj |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
| 2023 Q4-rapport | 21 feb. | |
| 2023 Årsrapport | 21 feb. | |
| 2023 Q4-rapport | 20 feb. | |
| 2023 Q3-rapport | 7 nov. 2023 | |
| 2023 Q3-rapport | 6 nov. 2023 |
Data hämtas från Morningstar, Quartr
Nyheter & Analyser
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Q4-rapport
59 dagar sedan‧1t 3min
Nyheter & Analyser
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
Företagshändelser
| Nästa händelse | |
|---|---|
| 2024 Q1-rapport | 6 maj |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
| 2023 Q4-rapport | 21 feb. | |
| 2023 Årsrapport | 21 feb. | |
| 2023 Q4-rapport | 20 feb. | |
| 2023 Q3-rapport | 7 nov. 2023 | |
| 2023 Q3-rapport | 6 nov. 2023 |
Data hämtas från Morningstar, Quartr
Shareville
Delta i diskussionerna på SharevilleFå inspiration från tusentals portföljer och diskutera med andra duktiga investerare.
Logga in
16 apr.16 apr.Modtog i udbytte igår? Jeg har ikke fået mit i hvert fald :/
för 3 dagar sedan · Ändradför 3 dagar sedan · ÄndradSant som Mr_Bear sier. Mon tro om Nordnet kalkulerer noe slags rente på det? Noen som vet? Ekstra surt for oss med intradagskreditt.- 4 apr.4 apr.Känns nästan för bra att vara sant att få köpa denna till 5,8% DA, lite surt med dollarn bara. Missade min chans under covid så tar igen det nu. Någon annan som lägger månadspengen här?
Er fysisk ejendom bedre end reits? Mange misforstår, hvordan reits fungerer. Der er nogle klassiske argumenter, som bliver sagt igen og igen omkring fysisk ejendom, som helt enkelt ikke er korrekte. Lad os kigge på de klassiske argumenter. 1. Fysisk ejendom er bedre end reits på grund af gearing (leverage). Du kommer med en udbetaling (down payment) og så kan du låne resten i banken. Dette er også sandt for reits. Det er kun selskabets egenkapital (equity), som trader på markedet. Når reits udsteder nye aktier for at vokse, så svarer det til at investorerne giver dem en downpayment - derefter tager reits aktierne og supplerer op med et lån i banken eller markedet (credits, bonds, mortgage etc). Investorerne kommer med udbetalingen og reits supplerer med leverage, og den samlede sum penge bruges til at købe ejendomme. Præcis på samme måde, som man gør med fysisk ejendom. Faktisk vil jeg sige, at reits har en fordel her, fordi det typisk er store selskaber som har adgang til forskellige former for kapital og bedre vilkår og priser. Det vil være svært for sig som investor at få samme fordele i banken, som reits kan. 2. Det er bedre at være investor i fysiske ejendomme, for så slipper man for at betale millioner til ledelsen i reits. Fordi reits er så store, så har de kæmpe economies of scale. Hver gang reits tilføjer nye assets til deres portefølje, så stiger værdien af selskabet, men ledelsens løn stiger ikke med samme beløb. Faktisk svarer ledelsens løn til under 0,5% af den totale portefølje hos de fleste store reits. Tænk hvis du skulle outsource administrationen på din fysiske ejendomsportefølje? Du ville hurtigt komme til at betale 5-10% til et bureau, som skulle administrere dine ejendomme for dig. Med andre ord, ledelsen i reits tjener en meget lille procentdel sammenlignet med den portefølje størrelse, som de administrerer. En anden pointe her er, at ledelsen er professionelle folk, som har været i branchen i mange år og som kender markedet ud og ind. De kan bruge deres professionelle netværk til at lave gode deals. Kompetencerne er højere end hvis du selv skulle administrere dine fysiske ejendomme. 3. Fysiske ejendomme er mere skatteoptimerende og man kan få skattefradrag på renteudgifter og andet. Reits kan fuldstændig det samme. Det er netop essensen i reits som selskabsform. Mange kender reglen om, at reits skal udbetale minimum 90% af deres pretax income til aktionærerne, men det stopper ikke der. Reits har mange muligheder for at udskyde skatter. Jeg har vedhæftet et skærmprint af Realty Incomes regnskab, hvor I kan se, at de næsten ikke betaler skat. I 2023 betalte de kun 52 millioner ud af et resultat før skat på 929 millioner. Det svarer til 5.5% skat for året. Det er ingenting. Reits ejer ejendomme, som ifølge GAAP regnskabsmetoden skal afskrives som en udgift og derfor er deres net income ofte meget lavt i forhold til deres cashflow. Man betaler skat af net income, og derfor betaler de ikke meget i skat. Mange reits udbetaler 90-100% af deres GAAP indtjening som udbytte, og derfor betaler de ikke skat. Hvis man modtager udbytte fra Microsoft eller en anden aktie, så vil udbyttet blive beskattet både på corporate niveau (hos Microsoft selv) og hos aktionæren, som modtager udbyttet. Dermed bliver et udbytte dobbeltbeskattet. Det sker ikke med reits. 4. Fysiske ejendomme giver højere afkast. Når man snakker om fysiske ejendomme, så er der typisk to måder at måle afkast. Det første er direkte afkast, som er indtjening/ejendomsprisen, som svarer til cap rate. Det er typisk på 5-6%, men kan svinge lidt. Den anden måde er egenkapitals forretningen, som er indtjening/egenkapital (equity), og den kan godt ligge på 15-25% afhængigt af ejendom og lokation. Mange bruger egenkapitalsforrentningen som argument for, at fysiske ejendomme er bedre, men de samme mennesker glemme at indregne deres tid. De bruger meget tid på vedligeholdelse, renovering, snak med lejere og banken og mægler og andre ting, som de ikke sætter en pris på. Er jeres tid gratis? Hvis man sætter en pris på den tid folk bruger på at administrere deres fysiske ejendomme, så kommer afkastet på egenkapitalen ned på 10-15% og det svarer meget godt til den historiske performance fra reits i markedet, hvor de har givet 14% afkast de seneste 20 år i gennemsnit. Fun fact: Warren Buffet har historisk compoundet sin formue med omkring 20% i gennemsnit, så skal vi virkelig tro på, at den gennemsnitlige fysiske ejendomsinvestor også tjener 20% på sine ejendomme? En anden pointe til dette punkt er opportunity cost. Hvis du køber reits, så kan du bruge al din tid på din karriere og dit job og sørge for at få højere løn. Prisen på opportunity cost er stor. 5. Fysiske ejendomme er mere stabile, og reits er volatile. Det virker korrekt, men det er det faktisk ikke. Som jeg nævnte tidligere, så er det egenkapitalen fra en reit som handles på markedet (equity), og det er korrekt at denne kan falde 50%. Hvis man skal sammenligne dette med fysisk ejendom, så er det vigtigt at sammenligne equity med equity. Hvis du ejer en fysisk ejendom til 1.00.000 kroner og du skylder 800.000 til banken, så har du 200.000 i equity. Hvis ejendomsmarkedet falder 10%, så er ejendommen nu kun 900.000 værd. Du skylder stadig 800.000 til banken, så din equity er nu kun 100.000 - altså et fald på 50% fra de oprindelige 200.000 equity du havde. Bare fordi du ikke har en ticker på din skærm, hvor du kan følge med i live kursen på dine fysiske ejendomme, så betyder det ikke, at prisen ikke svinger. Andre pointer jeg kan nævne, som taler til reits fordel er: 1. Lavere risiko. Du har ikke personlige gældsforpligtelser. 2. Du får adgang til ejendomme, som du aldrig selv kan købe (fx VICI med deres casino ejendomme i Las Vegas) 3. Reits giver geografisk fleksibilitet og frihed. Med fysiske ejendomme er du tvunget til at blive samme sted geografisk, da du ikke kan administrere en ejendomsportefølje på langdistance, medmindre du betaler dig fra det og hyrer en person til det. 4. Reits giver dig muligheden for passiv indtægt, og mere tid til at nyde livet. Der er ingen lejer der ringer til dig. Hvis en lejer flytter ud, så skal du ikke bruge tid på at finde en ny. Alt i alt er min mening, at fysiske ejendomme virkelig ikke er det ekstra arbejde værd. Jeg siger ikke, at fysisk ejendomme er en dårlig investering, for det er helt klart for alle, at fysiske ejendomme har været en guldmine i mange år. Jeg siger bare, at du kan nyde samme fordele ved at investere i reits, imens du sidder og chiller på en strand i Thailand.Yes and talking about risk. If you take your first investment apartment. I don't think come good deal. Not so good place, not so easy rent out maybe for building some renovation next couple of year. You know Second no experience whith renting: first guy stay one year /3 month emty/ next guy don't pay bils /2 month emty/ thirt guy is party boy don't have money but make full destruktion. Compare that REIT is easy and les riski.- 21 mars21 marsJag tycker O börjar likna en värdefälla. Det blir ett nollsummespel med sjunkande kurs och utdelningar som balanserar upp. Insiders har ju sålt mer än köpt också vilket inte känns så bra. Vad har ni för tankar kring denna REIT?
Realty Income has announced an increase in the monthly dividend to $0.2570 per share, representing an annualized amount of $3.084 per share. This marks the 124th common stock monthly dividend increase since listing on the NYSE in 1994. Learn more: http://ow.ly/ojWB50KHiaV
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Shareville och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Q4-rapport
59 dagar sedan‧1t 3min
0,257 USD/aktie
X-dag 30 apr.
5,81 %
Direktavk.
Nyheter & Analyser
Nyheter och/eller generella investeringsrekommendationer alternativt utdrag därav på denna sida och relaterade länkar är framtagna och tillhandahålls av den leverantör som anges. Nordnet har inte medverkat till framtagandet, granskar inte och har inte gjort några ändringar i materialet. Läs mer om investeringsrekommendationer.
0,257 USD/aktie
X-dag 30 apr.
5,81 %
Direktavk.
Shareville
Delta i diskussionerna på SharevilleFå inspiration från tusentals portföljer och diskutera med andra duktiga investerare.
Logga in
- 16 apr.16 apr.Modtog i udbytte igår? Jeg har ikke fået mit i hvert fald :/för 3 dagar sedan · Ändradför 3 dagar sedan · ÄndradSant som Mr_Bear sier. Mon tro om Nordnet kalkulerer noe slags rente på det? Noen som vet? Ekstra surt for oss med intradagskreditt.
- 4 apr.4 apr.Känns nästan för bra att vara sant att få köpa denna till 5,8% DA, lite surt med dollarn bara. Missade min chans under covid så tar igen det nu. Någon annan som lägger månadspengen här?
- Er fysisk ejendom bedre end reits? Mange misforstår, hvordan reits fungerer. Der er nogle klassiske argumenter, som bliver sagt igen og igen omkring fysisk ejendom, som helt enkelt ikke er korrekte. Lad os kigge på de klassiske argumenter. 1. Fysisk ejendom er bedre end reits på grund af gearing (leverage). Du kommer med en udbetaling (down payment) og så kan du låne resten i banken. Dette er også sandt for reits. Det er kun selskabets egenkapital (equity), som trader på markedet. Når reits udsteder nye aktier for at vokse, så svarer det til at investorerne giver dem en downpayment - derefter tager reits aktierne og supplerer op med et lån i banken eller markedet (credits, bonds, mortgage etc). Investorerne kommer med udbetalingen og reits supplerer med leverage, og den samlede sum penge bruges til at købe ejendomme. Præcis på samme måde, som man gør med fysisk ejendom. Faktisk vil jeg sige, at reits har en fordel her, fordi det typisk er store selskaber som har adgang til forskellige former for kapital og bedre vilkår og priser. Det vil være svært for sig som investor at få samme fordele i banken, som reits kan. 2. Det er bedre at være investor i fysiske ejendomme, for så slipper man for at betale millioner til ledelsen i reits. Fordi reits er så store, så har de kæmpe economies of scale. Hver gang reits tilføjer nye assets til deres portefølje, så stiger værdien af selskabet, men ledelsens løn stiger ikke med samme beløb. Faktisk svarer ledelsens løn til under 0,5% af den totale portefølje hos de fleste store reits. Tænk hvis du skulle outsource administrationen på din fysiske ejendomsportefølje? Du ville hurtigt komme til at betale 5-10% til et bureau, som skulle administrere dine ejendomme for dig. Med andre ord, ledelsen i reits tjener en meget lille procentdel sammenlignet med den portefølje størrelse, som de administrerer. En anden pointe her er, at ledelsen er professionelle folk, som har været i branchen i mange år og som kender markedet ud og ind. De kan bruge deres professionelle netværk til at lave gode deals. Kompetencerne er højere end hvis du selv skulle administrere dine fysiske ejendomme. 3. Fysiske ejendomme er mere skatteoptimerende og man kan få skattefradrag på renteudgifter og andet. Reits kan fuldstændig det samme. Det er netop essensen i reits som selskabsform. Mange kender reglen om, at reits skal udbetale minimum 90% af deres pretax income til aktionærerne, men det stopper ikke der. Reits har mange muligheder for at udskyde skatter. Jeg har vedhæftet et skærmprint af Realty Incomes regnskab, hvor I kan se, at de næsten ikke betaler skat. I 2023 betalte de kun 52 millioner ud af et resultat før skat på 929 millioner. Det svarer til 5.5% skat for året. Det er ingenting. Reits ejer ejendomme, som ifølge GAAP regnskabsmetoden skal afskrives som en udgift og derfor er deres net income ofte meget lavt i forhold til deres cashflow. Man betaler skat af net income, og derfor betaler de ikke meget i skat. Mange reits udbetaler 90-100% af deres GAAP indtjening som udbytte, og derfor betaler de ikke skat. Hvis man modtager udbytte fra Microsoft eller en anden aktie, så vil udbyttet blive beskattet både på corporate niveau (hos Microsoft selv) og hos aktionæren, som modtager udbyttet. Dermed bliver et udbytte dobbeltbeskattet. Det sker ikke med reits. 4. Fysiske ejendomme giver højere afkast. Når man snakker om fysiske ejendomme, så er der typisk to måder at måle afkast. Det første er direkte afkast, som er indtjening/ejendomsprisen, som svarer til cap rate. Det er typisk på 5-6%, men kan svinge lidt. Den anden måde er egenkapitals forretningen, som er indtjening/egenkapital (equity), og den kan godt ligge på 15-25% afhængigt af ejendom og lokation. Mange bruger egenkapitalsforrentningen som argument for, at fysiske ejendomme er bedre, men de samme mennesker glemme at indregne deres tid. De bruger meget tid på vedligeholdelse, renovering, snak med lejere og banken og mægler og andre ting, som de ikke sætter en pris på. Er jeres tid gratis? Hvis man sætter en pris på den tid folk bruger på at administrere deres fysiske ejendomme, så kommer afkastet på egenkapitalen ned på 10-15% og det svarer meget godt til den historiske performance fra reits i markedet, hvor de har givet 14% afkast de seneste 20 år i gennemsnit. Fun fact: Warren Buffet har historisk compoundet sin formue med omkring 20% i gennemsnit, så skal vi virkelig tro på, at den gennemsnitlige fysiske ejendomsinvestor også tjener 20% på sine ejendomme? En anden pointe til dette punkt er opportunity cost. Hvis du køber reits, så kan du bruge al din tid på din karriere og dit job og sørge for at få højere løn. Prisen på opportunity cost er stor. 5. Fysiske ejendomme er mere stabile, og reits er volatile. Det virker korrekt, men det er det faktisk ikke. Som jeg nævnte tidligere, så er det egenkapitalen fra en reit som handles på markedet (equity), og det er korrekt at denne kan falde 50%. Hvis man skal sammenligne dette med fysisk ejendom, så er det vigtigt at sammenligne equity med equity. Hvis du ejer en fysisk ejendom til 1.00.000 kroner og du skylder 800.000 til banken, så har du 200.000 i equity. Hvis ejendomsmarkedet falder 10%, så er ejendommen nu kun 900.000 værd. Du skylder stadig 800.000 til banken, så din equity er nu kun 100.000 - altså et fald på 50% fra de oprindelige 200.000 equity du havde. Bare fordi du ikke har en ticker på din skærm, hvor du kan følge med i live kursen på dine fysiske ejendomme, så betyder det ikke, at prisen ikke svinger. Andre pointer jeg kan nævne, som taler til reits fordel er: 1. Lavere risiko. Du har ikke personlige gældsforpligtelser. 2. Du får adgang til ejendomme, som du aldrig selv kan købe (fx VICI med deres casino ejendomme i Las Vegas) 3. Reits giver geografisk fleksibilitet og frihed. Med fysiske ejendomme er du tvunget til at blive samme sted geografisk, da du ikke kan administrere en ejendomsportefølje på langdistance, medmindre du betaler dig fra det og hyrer en person til det. 4. Reits giver dig muligheden for passiv indtægt, og mere tid til at nyde livet. Der er ingen lejer der ringer til dig. Hvis en lejer flytter ud, så skal du ikke bruge tid på at finde en ny. Alt i alt er min mening, at fysiske ejendomme virkelig ikke er det ekstra arbejde værd. Jeg siger ikke, at fysisk ejendomme er en dårlig investering, for det er helt klart for alle, at fysiske ejendomme har været en guldmine i mange år. Jeg siger bare, at du kan nyde samme fordele ved at investere i reits, imens du sidder og chiller på en strand i Thailand.Yes and talking about risk. If you take your first investment apartment. I don't think come good deal. Not so good place, not so easy rent out maybe for building some renovation next couple of year. You know Second no experience whith renting: first guy stay one year /3 month emty/ next guy don't pay bils /2 month emty/ thirt guy is party boy don't have money but make full destruktion. Compare that REIT is easy and les riski.
- 21 mars21 marsJag tycker O börjar likna en värdefälla. Det blir ett nollsummespel med sjunkande kurs och utdelningar som balanserar upp. Insiders har ju sålt mer än köpt också vilket inte känns så bra. Vad har ni för tankar kring denna REIT?
- Realty Income has announced an increase in the monthly dividend to $0.2570 per share, representing an annualized amount of $3.084 per share. This marks the 124th common stock monthly dividend increase since listing on the NYSE in 1994. Learn more: http://ow.ly/ojWB50KHiaV
Kommentarerna ovan kommer från användare på Nordnets sociala nätverk Shareville och har varken redigerats eller på förhand granskats av Nordnet. Det innebär inte att Nordnet tillhandahåller investeringsrådgivning eller investeringsrekommendationer. Nordnet påtar sig inget ansvar för kommentarerna eller eventuella felaktigheter i automatiska översättningar.
Orderdjup
Stängd
Antal
Köp
500
Sälj
Antal
25
Senaste avslut
| Tid | Pris | Antal | Köpare | Säljare |
|---|---|---|---|---|
| - | - | - | - |
Volymvägt snittpris (VWAP)
52,86VWAP
52,86Omsättning (USD)
121 980 911Mäklarstatistik
Ingen data hittades
Företagshändelser
| Nästa händelse | |
|---|---|
| 2024 Q1-rapport | 6 maj |
| Tidigare händelser | ||
|---|---|---|
| 2023 Q4-rapport | 21 feb. | |
| 2023 Årsrapport | 21 feb. | |
| 2023 Q4-rapport | 20 feb. | |
| 2023 Q3-rapport | 7 nov. 2023 | |
| 2023 Q3-rapport | 6 nov. 2023 |
Data hämtas från Morningstar, Quartr