{"id":76233,"date":"2023-05-23T09:00:00","date_gmt":"2023-05-23T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nordnet.se\/blogg\/?p=76233"},"modified":"2026-03-10T16:58:00","modified_gmt":"2026-03-10T15:58:00","slug":"ha-is-i-magen-sa-satts-rantan-pa-bolanet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nordnet.se\/blogg\/ha-is-i-magen-sa-satts-rantan-pa-bolanet\/","title":{"rendered":"Ha is i magen: S\u00e5 s\u00e4tts r\u00e4ntan p\u00e5 bol\u00e5net"},"content":{"rendered":"\n

Det \u00e4r inte skrivet i sten, men som bol\u00e5netagare b\u00f6r man vara beredd p\u00e5 ytterligare en h\u00f6jning fr\u00e5n Riksbanken, och att de r\u00f6rliga bol\u00e5ner\u00e4ntorna stiger lite till. Men funderar man p\u00e5 att binda kan det vara l\u00e4ge att ha lite is i magen.<\/p>\n\n\n\n

Det \u00e4r inte s\u00e4kert att det blir en r\u00e4nteh\u00f6jning fr\u00e5n Riksbanken i juni. Inflationen \u00e4r p\u00e5 v\u00e4g ned\u00e5t, och s\u00e4rskilt viktigt \u00e4r att den s\u00e5 kallade k\u00e4rninflationen ocks\u00e5 v\u00e4nt ned, vilket f\u00f6reg\u00e5ende veckas inflationssiffra visade.<\/p>\n\n\n\n

Som bol\u00e5netagare g\u00f6r man nog \u00e4nd\u00e5 klokt i att f\u00f6rbereda sig p\u00e5 att Erik Thed\u00e9en \u00e4nd\u00e5 sl\u00e5r till med en h\u00f6jning med 25 punkter. Detta mot bakgrund av den tidigare h\u00f6kaktiga retoriken, d\u00e4r man ansett att inflationen \u00e4r alldeles f\u00f6r h\u00f6g och m\u00e5ste ned till varje pris. Man har snarare agerat p\u00e5 inflationen h\u00e4r och nu \u00e4n prognoser om fallande inflation fram\u00f6ver. \u00c5 andra sidan var direktionen inte helt enig vid f\u00f6rra r\u00e4nteh\u00f6jningen, och inkommande data (som man sagt avg\u00f6r varje enskilt r\u00e4ntebeslut) visar som sagt p\u00e5 en trend i r\u00e4tt riktning.<\/p>\n\n\n\n

Kraftiga h\u00f6jningar<\/h2>\n\n\n\n

Oavsett stiger just nu de r\u00f6rliga bol\u00e5ner\u00e4ntorna, och har som bekant redan gjort det p\u00e5 bred front. F\u00f6r ett \u00e5r sedan l\u00e5g snittr\u00e4ntorna runt 1,5 procent \u2013 idag \u00e4r det mellan 3,5-4 procent. Det \u00e4r en stor kostnads\u00f6kning f\u00f6r den med ett stort bol\u00e5n.<\/p>\n\n\n\n

Flera banker har nu agerat sedan Riksbankens senaste r\u00e4nteh\u00f6jning och h\u00f6jt sina r\u00f6rliga bol\u00e5ner\u00e4ntor. Men en titt p\u00e5 aktuella snittr\u00e4ntor fr\u00e5n samtliga banker och bol\u00e5neinstitut visar faktiskt ett skifte. Storbankerna ligger inte l\u00e4ngre h\u00f6gre \u00e4n de nya bol\u00e5neutmanarna, som var fallet i l\u00e5gr\u00e4ntel\u00e4get. Faktiskt har samtliga storbanker vid en j\u00e4mf\u00f6relse konkurrenskraftiga r\u00e4ntor.<\/p>\n\n\n\n

H\u00f6gre r\u00e4ntel\u00e4ge ger l\u00e4gre volymer<\/h2>\n\n\n\n

Det \u00e4r bland annat en effekt av den minskade utl\u00e5ningen. Statistik fr\u00e5n SCB visade att utl\u00e5ningen till svenska hush\u00e5ll minskade med 60 miljarder kronor i f\u00f6reg\u00e5ende kvartal. N\u00e4r r\u00e4ntorna blir h\u00f6gre blir vi mindre villiga att l\u00e5na pengar (vilket g\u00f6r att bostadspriserna faller). D\u00e5 kan inte bankerna g\u00f6ra som de gjort under l\u00e5gr\u00e4ntel\u00e4get \u2013 luta sig tillbaka och h\u00e5va in h\u00f6ga marginaler. Ist\u00e4llet beh\u00f6ver de visa sig f\u00f6rhandlingsvilliga f\u00f6r att st\u00e5 sig i konkurrensen. Och det \u00e4r precis det vi ser. Bankernas bol\u00e5nemarginaler faller tillbaka (r\u00e4ntenettona g\u00e5r urstarkt ist\u00e4llet tack vare inl\u00e5ningen).<\/p>\n\n\n\n

F\u00f6r bankerna \u00e4r givetvis fria att s\u00e4tta vilken r\u00e4nta de vill, det finns knappast n\u00e5gon skyldighet att f\u00f6lja styrr\u00e4ntan. Det ser vi p\u00e5 att bankerna faktiskt inte har h\u00f6jt r\u00e4ntorna i riktigt samma utstr\u00e4ckning som Riksbanken har h\u00f6jt styrr\u00e4ntan, och att intervallet mellan olika akt\u00f6rer \u00f6kat. Man sneglar p\u00e5 varandra.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5 s\u00e4tts r\u00e4ntan p\u00e5 r\u00f6rligt l\u00e5n<\/h2>\n\n\n\n

Hur g\u00e5r det d\u00e5 till n\u00e4r r\u00e4ntan s\u00e4tts p\u00e5 ditt bol\u00e5n? Konkurrenssituationen avg\u00f6r som synes v\u00e4ldigt mycket. Men givetvis har Riksbankens repor\u00e4nta stor betydelse, och den s\u00e4tts utifr\u00e5n l\u00e4get i svensk ekonomi. Men Riksbankens in- och utl\u00e5ningsr\u00e4ntor s\u00e4tts kring styrr\u00e4ntan, vilket i sin tur p\u00e5verkar internbankr\u00e4ntan, \u00e4ven kallad STIBOR. STIBOR \u00e4r ett genomsnitt av bankers utl\u00e5ningsr\u00e4ntor till andra banker, och ligger under Riksbankens utl\u00e5ningsr\u00e4nta f\u00f6r korta l\u00f6ptider. Bankerna f\u00e5r allts\u00e5 en l\u00e4gre r\u00e4ntekostnad om de l\u00e5nar av varandra \u00e4n om de l\u00e5nar direkt av Riksbanken.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e5 bankens finansieringskostnad f\u00f6r bol\u00e5net tillkommer ocks\u00e5 s\u00e5dant som administration, personalkostnader och s\u00e5 den vinst banken vill kunna g\u00f6ra p\u00e5 l\u00e5net. Och det \u00e4r viljan att beh\u00e5lla goda marginaler \u2013 alternativt beh\u00e5lla eller locka kunder \u2013 som avg\u00f6r de sista punkterna.<\/p>\n\n\n\n

Bundna l\u00e5n styrs av internationellt r\u00e4ntel\u00e4ge<\/h2>\n\n\n\n

Givetvis \u00e4r konkurrensparametern densamma n\u00e4r det g\u00e4ller bundna bol\u00e5ner\u00e4ntor \u2013 men h\u00e4r spelar det internationella r\u00e4ntel\u00e4get st\u00f6rre roll. Den l\u00e5nga r\u00e4ntan s\u00e4tts p\u00e5 marknaden f\u00f6r obligationer, som exempelvis pensionsfonder, f\u00f6rs\u00e4kringsbolag eller andra finansiella akt\u00f6rer kan investera i. En obligation \u00e4r ju som bekant en skuldsedel, d\u00e4r investeraren f\u00e5r en r\u00e4nta som tack. Den s\u00e5 kallade marknadsr\u00e4ntan best\u00e4ms allts\u00e5 av hur m\u00e5nga som \u00e4r villiga att investera i en viss typ av l\u00e5n och vad investeraren kr\u00e4ver f\u00f6r r\u00e4nta av obligationsutgivaren f\u00f6r att g\u00f6ra det. Och h\u00e4r p\u00e5verkar ocks\u00e5 det allm\u00e4nna r\u00e4ntel\u00e4get och f\u00f6rv\u00e4ntningar om r\u00e4ntor kommande \u00e5r; vad kan investeraren f\u00e5 f\u00f6r r\u00e4nta p\u00e5 annat h\u00e5ll och till vilken risk?<\/p>\n\n\n\n

I teorin ska ocks\u00e5 den l\u00e4ngre marknadsr\u00e4ntan vara h\u00f6gre \u00e4n den kortare, eftersom det anses vara en st\u00f6rre risk att l\u00e5sa in sina pengar under en l\u00e4ngre tid \u2013 och det b\u00f6r man vilja f\u00e5 betalt f\u00f6r. Detta g\u00e4ller dock inte alltid. Finns f\u00f6rv\u00e4ntningar om l\u00e4gre r\u00e4ntor l\u00e4ngre fram, exempelvis som en f\u00f6ljd av ett f\u00f6rs\u00e4mrat konjunkturl\u00e4ge, kan den l\u00e4ngre r\u00e4ntan falla under den kortare. Allm\u00e4nt anses detta vara ett tecken p\u00e5 en f\u00f6rest\u00e5ende recession. F\u00f6r din bol\u00e5ner\u00e4nta kan det betyda att det blir billigare att binda l\u00e5net p\u00e5 kortare tid \u00e4n p\u00e5 l\u00e4ngre, vilket allts\u00e5 inte \u00e4r normalfallet. Innan Riksbanken b\u00f6rjade sin serie av r\u00e4nteh\u00f6jningar var det under en period billigare att binda r\u00e4ntan \u00e4n att ha den r\u00f6rlig.<\/p>\n\n\n\n

F\u00f6rv\u00e4ntningar p\u00e5 r\u00e4ntes\u00e4nkningar<\/h2>\n\n\n\n

Nu finns stora f\u00f6rv\u00e4ntningar p\u00e5 marknaden om att den amerikanska centralbanken ska agera med r\u00e4ntes\u00e4nkningar innan \u00e5ret \u00e4r slut. Anledningen \u00e4r att inflationen har kommit ned samtidigt som det nu finns en regelr\u00e4tt oro f\u00f6r recession. Eftersom marknaden f\u00f6rv\u00e4ntar sig l\u00e4gre r\u00e4nta fram\u00f6ver reflekteras det redan i r\u00e4ntes\u00e4ttningen. De l\u00e5nga marknadsr\u00e4ntorna har kommit ned kraftigt j\u00e4mf\u00f6rt med tidigare i v\u00e5r.<\/p>\n\n\n\n

Det kan f\u00e5 effekt p\u00e5 bankernas utl\u00e5ningsr\u00e4ntor p\u00e5 bol\u00e5n med l\u00e4ngre bindningstider. Faktum \u00e4r att ett antal akt\u00f6rer redan s\u00e4nkt r\u00e4ntor p\u00e5 bol\u00e5n med b\u00e5de tv\u00e5 och tre \u00e5rs bindningstid. B\u00e5de listr\u00e4ntor och snittr\u00e4ntor, som ju \u00e4r den r\u00e4nta du ska h\u00e5lla koll p\u00e5, har kommit ned.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5 funderar du p\u00e5 att binda nu kan det vara l\u00e4ge att ha lite is i magen \u2013 de bundna bol\u00e5ner\u00e4ntorna kan komma ned \u00e4nnu mer.<\/p>\n\n\n\n

\/Frida<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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